貸款購房有什麼須知

　　目前，房價仍處於居高不下的狀態，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。其實買房是一項很大的投資，所以要綜合多方面的因素進行考慮。那麼，貸款買房須知都有些什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　貸款購房須知

　　一、注意買房目標的確定

　　要理性和有規劃的消費——購房得前提。

　　根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己得樓盤。不要一買房就想著買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己得實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本得居住需求就好,避免出現不必要得額外負擔,而培養有梯度得消費觀很重要。

　　二、注意買房首付款的積累

　　要買房首付款的積累——購房的關鍵。

　　首先初定一個目標,比如畢業後5年內支付一個首付款,那麼就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。

　　因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、注意買房常識的學習

　　要學習一些地產基礎知識——購房的必需。

　　房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。

　　但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、注意買房範圍的篩選

　　要選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

　　面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。

　　二手房貸款過戶流程

　　領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

　　交易：買賣雙方驗人簽字。

　　查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封***上午查下午出結果，下午查次日出結果***。

　　鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。

　　核價：財政部門根據《房屋買賣***置換***合同》的成交金額評估房價。

　　交營業稅：繳納營業稅***地稅部門開具確認單***和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

　　交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

　　交手續費：交納交易手續費.

　　封卷：領取證回執。

　　領證：買方拿身份證原件取房證。