購房需要辦理哪些手續流程

　　在生活中，很多人都會用購房的方式來改善自己的生活，但是，很多購房新手都對購房的手續是不瞭解的。以下是由小編為大家整理的購房的流程，希望能幫到你們。

　　購房的流程

　　一、首先是通過媒體收集有關於房地產專案的各種資訊。

　　二、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　三、通過對自身消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格***進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行比較篩選，確定一部分備選專案。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定專案後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　五、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間要注意詳細檢視開發商提供的五證及相關檔案***。

　　六、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　七、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　八、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　九、房屋竣工驗收合格後，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這裡幾分鐘、到那裡幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個專案要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之後，會讓你覺得價效比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要週末去看盤。週末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。週末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是週二至週五去，能夠充分的瞭解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

　　購買期房的注意事項

　　1、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續

　　首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查瞭解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。

　　另外，最重要的是要檢視開發商是否“五證”齊全。

　　所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、***建設工程開工證***、《商品房銷售***預售***許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

　　2、把牢房屋產權證

　　在期房糾紛中，有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

　　也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因一般都在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程式有誤等，一旦出現這種情況，購房人需要提高警惕。

　　3、重視“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

　　4、一分一釐算面積

　　對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。

　　一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。小編建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0.5%時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

　　5、在房屋質量上較真

　　房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的衝突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。