台灣都市更新股份有限公司

「台灣都市更新公司」行政院於民國96年曾經邀集相關單位研商,策劃推動由國家發展基金、公股金融事業與都市更新相關專業團體、公司,包括建築投資業業、金融保險業、都市更新業、建築經理業、不動產經紀業等,共同出資籌組「台灣都市更新公司」,原預計於民國97年掛牌成立。

當時國內大型建商、都更公司,雖表達高度參與興趣,多家金融機構亦有意參與授信大餅,然而政府最後暫停新公司之成立,原規劃公私合夥型態的更新公司,無疾而終。

目前本公司由民間若干有意願之投資人獨資成立本公司,於民國98年3月底成立,98年7月開始運作。公司主要服務內容上延續政策的構想,以協助建商無意願介入但實際上亟需協助之老舊地區,協助住戶「自力更新」的工作,包括改建前期的規劃與整合服務、協助所有權人自組都市更新會、尋找適當的建商或營造廠興建營建。

當時的規劃理念,起因於都更過程中,所涉及私權分配、都市計畫變更等課題,若是沒有政府公權力的介入,放由一般民眾獨自面對建商,其結果就是「都市更新條例」已運作十多年有餘,可見的成效仍然十分有限,黑道、民眾與建商間的糾紛時有所聞。

部分位於臺北市精華地帶四五樓以上公寓,這些過去是建商眼中毫無更新利潤可言地段,佔有市區精華地段,卻苦於房子屋齡老舊、使用不便的痛苦。若能進場協助規劃與整合工作,配合政府政策輔導居民自地自建,利用取得完整法定容積與獎勵容積等誘因,如此一來不但原四五樓公寓房子可以加大,也不需擔心因不了解都更,而被建商剝削。公司本於都更的專業,幫地主爭取最大的興建樓地板面積,減少地主與建商談判的不確定性,縮短時程加速開發。

本公司站在專業都更顧問公司的立場,協助居民進行整合與規劃的工作,提供建商與住戶專業的都市更新顧問服務,不但為私地主爭取最大利益,同時也幫建商取得完整合開發的土地。同時藉由整合機構的角色,在公部門、建設公司與住戶之間,搭起專業的服務橋樑。