公積金貸款幾大雷區?

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

公積金貸款幾大雷區

購房人使用公積金貸款，需滿足帳戶繳存12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態方可使用。如果中間購房人有停交的狀態，需在下一單位滿繳存12個月才能貸款。

公積金貸款上限額度80萬，暫沒有調高跡象，並不像商業貸款那樣可以滿足借款人申請貸款額度較多的狀態。

因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關證明材料才可以辦理提取手續，不能用於直接支付購房首付款。

借款人有公積金貸款紀錄，且在還貸款的情況下是不可以再使用公積金貸款購買第二套房產的，只有還清目前名下公積金貸款，才可以再次使用。

偉嘉安捷"指出，公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的，租房或者買房都一樣。如果購房人是買房提取，假設公積金帳戶餘額為50萬，而實際貸款額為40萬，那麼剩餘的10萬元是保留在帳戶中的不能提取。租房提取時，公積金繳存者需要提供租房發票，或者去街道辦事處、稅務局去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續。

父母的公積金子女不能使用。"偉嘉安捷"指出，借款人不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。

"偉嘉安捷"指出，公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過"連三累六"的逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒籤。