房價的幾種類型,您瞭解嗎??

房價是指建築物連同其佔用土地的價格,即房價:土地價格+建築物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價也有很多種類型,那這些您知道多少呢?

房價的幾種類型,您瞭解嗎?

(一)按房地產權益劃分的房價類型

從房地產權益劃分為房地產所有權價格和房地產他項權利價格兩大類。

房地產所有權價格,特指房地產市場上商品房買賣價格,包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格,通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方,體現了房地產產權關係的變化,所以俗稱為“產權價格”。這類價格在目前商品房市場上占主導地位。

房地產所有權價格,特指房地產市場上商品房買賣價格,包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格,通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方,體現了房地產產權關係的變化,所以俗稱為“產權價格”。這類價格在目前商品房市場上占主導地位。

(二)按物質實體形態劃分的房價類型

從房地產總體的物質實體劃分,可以分為三種物質形態:土地、單獨的房屋建築物、“連房帶地”的房地產整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建築物價格、“連房帶地”的房價。

土地價格包括土地所有權價格(在中國特指對農村集體土地徵用時的補償價格)、土地使用權出讓和轉讓價格。

單獨的建築物價格只是在特定的情況下存在,例如國家將公有住房按優惠政策出售給原租戶,屬於房改政策性住房建築物價格,減免土地出讓金的經濟適用房,出售給中低收入戶,屬於住房保障性的住房建築物價格。

(三)按形成方式劃分的房價類型

根據價格形成的方式不同,房價可以劃分為:理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。

理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現,也可稱之為基礎價格。

評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格,可稱之為參照價格。

實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格,其中受到供求關係、競爭烈度等因素的深刻影響,稱之為市場價格。

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