銀行首套房首付提高的消息傳了許久，近兩日內終於變成了事實，雖然不至於有五成那麼高，但全國各地多家銀行已將首套房，首套房支付提高，工薪一族如何買房？易貸問答將用案例為您分享2011最強貸款購房策略
案例分享一
案例：王君購買了中遠兩灣城的一套三室戶並向交行申請了40萬元、20年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款2600多元，約佔家庭收入的一半。王君一打理財算盤，覺得尚能應付開銷。
由於王君工作出色，近日被提拔為公司部門經理，每月收入也隨之大幅提高。王君再一打理財算盤，按揭還款只佔家庭收入20%。王君想提高每月還款金額，於是他向交行提出縮短借款年限的申請，經交行審查同意後，王君借款年限縮短為10年，每月還款額增加為4200多元，王君仍能應付開銷。但是，縮短借款年限後，王君在整個借款期限內可以節省12萬元利息支出。
策略：縮短借款期限須符合下列要求：1、王君需按時足額歸還按揭貸款;2、根據縮短後借款期限計算得出的每月還款額不超過王君家庭月收入的50%，王君須提供相應的收入證明。操作流程(一)王君向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。(三)辦理《變更協議》公證。(四)辦理借款期限變更登記手續。
案例分享二
案例：去年，王君購買了中遠兩灣城的一套兩室戶並向交行申請了按揭貸款。由於兩灣城周邊環境大大改善，蘇州河整治也日見成效，王君父母也不由心動，希望與王君一起搬入中遠兩灣城，這樣原來的兩室戶不免顯得小了一點。於是王君向房產商提出換一套三室戶，經房產商和交行同意後，王君辦理有關手續後順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂。
策略：
換房須同時符合下列條件：1、王君須按時足額歸還交行貸款;2、兩套住房房價應基本一致;3、兩套住房屬於同一樓盤;4、房產商同意換房申請並簽訂購房合同。
操作流程(一)王君向交行提出換房申請，同時準備下列資料：1、《購房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地產權證》原件(若有);3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應已辦妥預售合同預售登記手續。
(二)如交行審查同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押變更登記手續
案例分享三
案例：買房時，王君還是一個單身貴族，因此購房合同上只有他一人。一年之後，王君與顧小姐喜結秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財產。於是，王君向交行提出申請，希望在房產證上增加妻子的名字。經交行審查同意後，王君終於如願以償。
策略：
增減財產共有人應符合下列條件：1、借款人須按時足額歸還交行貸款;2、增加財產共有人範圍一般僅限於借款人配偶或未婚子女;3、借款人配偶不得退出財產共有人範圍。
操作流程(一)王君向交行提出增減財產共有人申請，同時準備下列資料：1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產權證》原件(若有);3、若申請增加財產共有人的，須提供其身份證件原件和複印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨生子女證。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證手續。
(四)辦理變更登記手續。
案例分享四
案例：徐先生兩年前與兒子一起買了中遠兩灣城一套住房並向交行申請住房按揭貸款，當時是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿60歲而退休。徐先生與家人商量後決定由兒子繼續負責每月還款，因此，徐先生向交行提出變更借款人申請，經交行同意後，徐先生順利辦妥了手續並安度晚年。
策略：變更借款人應同時符合下列條件：1、新借款人為購房合同上註明的購房人之一;2、新借款人應具備借款資質和還款能力;3、借款人按時足額歸還借款。
操作流程：(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：1、《個人購房抵押借款合同》原件。2、《房地產權證》(若有)。
(二)如交行審核同意的，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證手續。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押登記變更手續。
案例分享五
案例：李君購買一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李君覺得日子過得雖然緊了點，但還能應付。一年以後，李君太太不幸失去了工作。李君頓覺家庭收入十分拮据，於是他向交行申請延長借款期限。經交行審查同意後，王君借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李君每月還款壓力大為減輕，當然延長借款年限後，李君在整個借款期限內要多支出3萬元利息。
策略：延長借款期限須符合下列要求：1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。操作流程
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。(三)辦理《變更協議》公證。(四)辦理增補保險手續。(五)辦理借款期限變更登記手續。