央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發生了新的變化。現在房貸年利率是多少？如何計算房貸年利率成為人們關注的話題。業內人士指出要隨時諮詢銀行工作人員，
因為房貸年利率是隨時調整的。
央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發生了新的變化。現在房貸年利率是多少？房貸年利率如何計算成為人們關注的話題。為此小編特為您整合相關資訊。
（1）房貸年利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行
基準利率是2012年6月8日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上
6.80%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所
差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套
房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.8%*0.85=5.78%
按現行政策，住房貸款套數按照住房貸款筆數進行認定。住房貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定。按照您的情況，如再次購房應屬於二套房，
使用住房公積金貸款，首付五成。購買商品房最高貸款年限為30年，購私產房最高貸款年限為20年，與房齡無關。
天津農商銀行信貸工作人員告訴記者，該銀行在清明節前後開始執行首套房貸8.5折利率優惠政策。據瞭解，雖然清明節前部分城市已經有銀行開始實行首套房貸利率優惠，但本市銀行大多處
於觀望狀態，始終執行基準利率。
清明節後，上述情況出現變化。記者從農業銀行天津分行和中國銀行天津分行獲悉，這兩家銀行已經準備執行首套房貸利率8.5折優惠利率。而工商銀行、建設銀行還在等待總行統一安排，跟
進給出利率優惠的可能性較大。此外，招商銀行目前執行的是首套房貸利率最低9折優惠。
不少購房者在接受採訪時表示，相比樓盤降價，房貸利率優惠更實惠。以按揭貸款100萬元、期限30年、等額還款方式計算，按照當前基準利率7.05%，月供為6686.64元，30年利息總額為
140.71萬元；如果執行8.5折優惠，利率為5.99%，月供為5990.68元，利息總額為115.66萬元，月供和還款總額分別節省695.96元和25.05萬元。