申請商業性貸款所需準備材料及注意事項
申請商業貸款需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的影印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
商業性住房貸款的流程
第一步：諮詢辦理貸款的相關知識。
第二步：提出購房貸款申請。
第三步：提供貸款所需的相應資料。
第四步：銀行稽核批准。
第五步：同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
第六步：到公證處辦理公證手續。
第七步：到當地的房地產登記處辦理登記手續。
第八步：辦理房屋產權抵押登記。
第九步：向銀行提供抵押證明。
第十步：到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。
第十一步：借款人開始按月還款。
商業性住房貸款的注意事項
(1)按期償還貸款的本息。
(2)不能提供虛假的檔案或資料。
(3)在未經銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質押的財產或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重複抵押。
(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監督和檢查的義務。
(6)不能同其他法人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協議。
(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質物明顯減少而影響貸款人實現質權。如果出現以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質押)。
(8)借款人在徵得貸款銀行同意後，可以按照相關規定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據實際還款的期限和數額計收貸款利息。
(9)當借款人死亡或者法律上宣佈死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產的合法繼承人，而擔保人需要繼續擔保至合同解除。