上市公司上市發行股票前必須進行資產評估。一方面，有利於投資者瞭解上市公司的技術經濟狀況；另一方面，資產評估結果也為資產折價入股提供了重要依據。
一、資產重組對上市公司資產評估的影響
上市公司進行資產評估之前，首先應進行資產重組。重組必然引起資產範圍、規模、數量、質量、資產結構、資產負債結構以及經營效益的變化，直接影響資產評估工作。如果不瞭解和掌握資產重組方案，就難以作好資產評估工作。資產重組通常是由證券商、諮詢公司從事的，不是資產評估人員的事情，但資產評估人員必須參與資產重組方案設計。
資產重組對資產評估的影響，主要有以下幾種情況，在資產評估時應予以重視：
1.資產範圍的變化。
2.資產負債結構的變化。
3.收益水平的變化。
4.經重組後的股份制企業已具備了市場經濟所要求的經濟實體條件，在這種情況下，採用成本加和法與採用收益法得到的評估值會有差異，是正常現象。如果收益法確定的整體企業評估值大於成本加和法確定的整體企業評估值，其差額部分應是商譽。通常，商譽是不作為折股依據的，但商譽的存在會對企業股票的溢價發行等有一定的影響。現在行業管理檔案要求是以收益法驗證成本加和法的結果，因此，當兩者結果有差異時，評估者不應解釋二者差異不應該出現或者差異數額較小的原因，而應該闡明這種差異是企業商譽的理由。
二、上市公司資產評估與資產處置
資產評估與資產處置二者既有聯絡，又有區別。資產評估前的資產處置方案，會影響評估範圍、過程和結果，資產評估後的資產處置是依據資產評估結果進行的。資產評估人員可以對資產處置方式或可能產生的後果發表意見，但不能直接進行資產處置。同樣的，資產評估人員不能以資產處置為由，反向推算評估結果。
根據《公司法》規定，有限責任公司設立時，以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司註冊資本的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。上述從法律上規定了工業產權和非專利技術出資的數量界限。企業中的工業產權和非專利技術，其賬面價值是根據會計制度計價的，一般數額較低。但工業產權以及非專利技術等具有投入和產出的弱對應性特點，一些工業產權和非專利技術在生產經營活動中發揮出巨大的潛能，評估時表現出很高的價值，如果直接作價入股，有時會超過其佔註冊資本比例的規定。這時，評估人員的責任是客觀真實地評估這些資產的價值，而不是為達到這個比例而調高或降低資產評估價值。至於工業產權和非專利技術如何處置，是採用作價入股形式，還是簽定租賃合同形式，均是資產處置的內容。
土地使用權、工業產權和非專利技術是企業生產經營活動所必須的資產。根據資產重組時，剝離資產應以不影響企業正常生產經營活動為原則，上述資產一般不能夠剝離。但由於收益率水平限制、上市額度的限制、註冊資本出資比例的限制等，上述資產往往採取租賃的方式或許可使用的方式。這種情況下，凡是這類資產均要評估，評估結果作為簽訂租賃合同或許可使用合同的依據。現實生活中，有的上市公司採用定額租金等簽訂租賃合同，使評估的租金價值形同虛設，可有可無，顯然是錯誤的，亟待糾正。因為這樣做的後果，一是定額租金缺乏客觀依據，二是極有可能損害公司上市後的社會股民利益。
三、成本加和法應用的現實性和侷限性
上市公司整體評估通常採用成本加和法進行，它是指將構成公司的各項資產進行單項評估，然後將各單項資產評估值彙總、確定公司價值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是單項資產評估彙總過程的簡稱。上市公司（包括各種型別的整體企業）評估一般不以收益法評估結果為準，而採用成本加和法評估結果，其原因主要在於：
1.企業資產盤子大，非經營性資產佔有相當比重。
2.企業效益低下，採用收益法缺乏市場基礎。
3.採用成本加和法評估企業價值，便於企業評估後的賬務處理
根據中國資產評估協會目前的行業檔案規定，企業整體評估應採用成本加和法，並採用收益法進行驗證，這是目前階段現實性的選擇。成本加和法的侷限性，在評估企業整體價值時，特別是企業發生投資行為時，不利於客觀反映企業價值，從企業效益角度反映企業價值才是較好選擇。如前所述，上市公司評估之前，均需經過資產重組，對非經營性資產、無效資產進行剝離，目的在於塑造真正以追求盈利為目的的市場經濟主體。從經濟效益角度來說，申請上市公開發行股票的公司，政策規定其淨資產收益率不得低於10%，所有這些，都為採用收益法提供了市場條件。然而，對於單個企業來說，似乎已具備了從企業效益角度採用收益法的條件，但從整個社會來說，企業正處於轉軌改制時期，各類體制狀況的企業並存，社會平均收益率尚未形成，經過重組的企業和未經過重組的企業、未改制企業和已改制企業缺乏可比性，尚難確定真實有效的折現率和資本化率，因此，採用收益法驗證成本加和法的評估結果，既可以體現對企業整體價值評估的理論導向，又可以解決當前的現實問題。可以預見，隨著市場經濟的發展，現代企業制度的建立和完善，遵循市場經濟規律，從企業效益角度評估企業值的思路和方法，會在不久的將來得以實現。