專業房貸計算公式分享 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率 其中^符號表示乘方。 舉例說明 假設第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異: 等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 月還款 1325.33 合計還款 31.81萬元 利息 11.81萬元 等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
貸款年限長的。建議選擇等額本息計算公式。這樣提前還貸時,所支付的利息比較合理。
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