由於2016年春節後，房價暴漲，賣方出現大量違約，對於在2015年底簽訂的居間合同及定金合同的買房人來說，就要面對賣方返還定金遠遠不能彌補買方所受到的損失，那麼賣方違約後，買方如何主張自己所受到的損失？
工具/原料
證據材料
法律法規
方法/步驟
雙方協商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協商調解為主，不要在一開始就過於強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受範圍內，能夠達成調解，儘量達成調解。
雙方不能協商確定的。這要分兩種情況。
一種是可以比照最相類似房屋的市場成交價，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。
原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;
沒有最相類似房屋比照的，可通過專業評估機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。
守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施防止損失擴大等因素。
最後，這種情況是在房價大起大落的特殊情況下才容易發生的一種現象，但是這也反應了普通大眾對於契約精神的不尊重，當然也是社會的一種特殊情況。協商，並且在尊重法律才是解決問題的唯一途徑。
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