在中國境內有固定住所、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件均可申請個人抵押貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
工具/原料
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
注意事項
1、貸款要和貸款機構進行面談簽約，成功獲貸前請勿支付費用。
2、有抵押物貸款相對更容易些，無抵押貸款也有很多機構辦理。但所有種類的貸款不管是哪家機構發放的，都需要您有還款能力的，也就意味著，不需要任何條件就給您貸款的機構，一定是不正規或者違法機構，大家要小心上當。
3、貸款一定要選擇正規貸款機構，以免遭受不必要的損失。