買房除了地段、價格、交通、周邊配套之外，什麼最需要研究？當然是戶型！小小的戶型圖包含了大量信息。如果沒有樣板間，僅憑一張戶型圖你是否能瞭解房間大小、朝向、採光、動線、空間利用效率各個方面？在同樣面積的情況下，能否看出哪種戶型的性價比最高？本文介紹看圖實用技巧，讓你輕鬆讀懂戶型圖。
方法/步驟
首先根據單價確定自己能接受的房屋面積，以及在此面積範圍內可選的房型。如90平米以內的房型在可承受範圍內，可能涉及2居室和3居室，就把所有可選戶型拿來進行比較。對於剛需買房者來說，同樣面積的情況下房間數越多越合適，如90平米的三居就要比兩居更實用。而對於改善型需求來說，房間的舒適性也同樣重要，因此房間的尺寸大小需要著重考量。
關於戶型的朝向和採光。一般來說，戶型圖都是上北下南繪製（也有例外的情況，圖上會標明指北針），因此很好判斷房間的主要採光面。首先要注意的是，看看該戶型有沒有黑房間以及是不是純北戶型。黑房間是指居室沒有采光（如臥室或客廳），純北戶型指絕大多數居室採光方向是北向，這兩種情況在北方是不允許的，但南方某些城市仍然可能出現。如圖所示，該戶型起居室就沒有直接對外採光，這就是所謂黑房間。
即使沒有黑房間，主要生活空間朝北居多也不理想，如圖所示的戶型，南向空間只有一個，其餘不是向北就是朝西。此外，即使朝向沒問題，也要注意採光窗的大小。有時，開發商為了立面造型需要，而將原本可以開成一個大窗的牆面開成兩扇小窗，這就大大降低了採光的面積。
要全面考察一個戶型的採光通風情況，還要研究戶型處於整棟樓的什麼位置。如圖所示戶型的次臥室雖然是南向，但處於兩個戶型的夾縫中，因此次臥室的採光情況並不十分理想。一般來說，處於建築中部和把邊位置的同樣的戶型，把邊的採光會更好，因為側面也可開窗。但不同的戶型分別位於把邊和中間的，就要具體分析了，常見的情況是：中間的戶型不通透（因為有電梯阻隔），把邊的戶型通透，但中間的戶型位置更靠南一些，而把邊的位置朝北退，邊戶型的陽光有可能被中間戶型遮擋。因此，考察戶型採光要注意有沒有窗戶被建築物自身遮擋的問題。
此外，採光的問題還要結合樓座位置考慮，儘量選擇離南側樓間距大的。在間距差不多的情況下，樓層越高採光越好。
接著考察戶型尺寸。一般來說，南北向戶型進深小、面寬大比較好，有利於通風采光。每個房間應該有適合其功能的尺寸，如主臥室應該能放下雙人床和衣櫃，廚房應該能輕鬆的安排進去水槽、灶臺、冰箱等，衛生間安排下淋浴、洗手盆和洗衣機等。小戶型對於一個空間的複合功能要求更高，比如沒有生活陽臺的情況下，洗衣機能否放進衛生間或者廚房、次臥室能否兼做兒童的書房等等，這些都是需要提前考慮到的。我們常常過於相信戶型圖上所描繪的功能，而沒有實際檢驗戶型尺寸是否真的達得到，很多時候，開發商會將傢俱故意畫小，以形成房間很大的假象。因此，在看戶型圖時，對所標尺寸應該有個感性認識，才不會被虛假的傢俱圖所矇蔽。
在每個房間功能都能滿足的情況下，就要考察該戶型有沒有因設計不合理而導致面積浪費。一般進深過大造成房屋中區較大，或走道過長、過多，都會產生較多的交通面積浪費。如下圖所示的85平米兩居和80平米兩居，房間大小功能都差不多，前者因為過廳和走道面積大而導致總面積大，房屋總價更高。
關於公攤的問題，通過戶型圖上的尺寸可以計算出使用面積，再除以房屋建築面積，用1減去，便可計算出公攤大小。一般情況下，帶電梯的樓房比不帶電梯的公攤大，高層樓房比多層樓房公攤大，塔樓比板樓公攤大，每層戶數多的比戶數少的公攤大。
很多時候開發商還有明裡暗裡贈送面積，在戶型圖上表現為半封閉陽臺、入戶花園、飄窗等，當然贈送面積越多越合適。有時因為造型需要，立面會有凹凸或虛實變化，導致每一層贈送面積有出入，應問清楚，選擇更加合適的購買。
最後，要仔細研究下鐘意的戶型位於小區什麼位置，一般來說，位於小區中心、靠近景觀綠地的戶型比較好，景色宜人、環境清幽。而位於小區外圍，緊鄰馬路或者學校則不太理想，空氣質量相對較差，噪音汙染嚴重。如果不得已必須選擇臨街戶型，還要考察一下街道對面未來規劃是什麼，有沒有擾民設施，如高壓線、變電站等，有無高層建築可能遮擋自身採光。
戶型選擇雖然是仁者見仁智者見智的事，但基於採光、通風、環境、使用率等的考慮卻是大家共通的，希望每一個懷揣買房夢想的人都能選到令自己和家人滿意的好房子！
