什麼是商品住宅房

　　商品住宅是指房地產開發企業***單位***建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。下面小編就給大家介紹商品住宅的相關資訊，希望大家喜歡!

　　商品住宅的定義

　　商品住宅是指房地產開發企業***單位***建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　　商品房是指具有經營資格的房地產開發公司***包括外商投資企業***開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房***存量房***等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

　　商品住宅的最新資訊

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所與社科文獻出版社聯合釋出了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.12***2015***》。藍皮書指出，2014年商品房、商品住宅均價排名前三位的是北京、上海、浙江，其中去年北京商品房均價為18833元/平方米。

　　藍皮書指出，2014年，全國商品房成交平均價格為6323元，比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。

　　2014年，全國商品房、住宅的均價分別為6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均價排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其後，排名後三位的分別是貴州、湖南、寧夏。去年北京商品房均價為18833元/平方米，是均價最低的寧夏的4.57倍。商品住宅價格是18499元/平方米，為均價最低的貴州的5倍。

　　關於二手房市場，藍皮書指出，得益於房地產新政對首套房認定標準的放寬以及降息的雙重利好，未來二手房成交結構裡中等偏大戶型的比重將逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數佔二手住宅成交套的比例為32%，環比上升4%，且在改善性需求中，以小換大佔到50%至60%;在144平方米以上的面積段中，北京環比上升了1.3%。

　　雖然90平方米以下的小戶型依然是目前市場成交的主力。

　　藍皮書預測，雖然今年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。總體看，2015年房價與2014年持平或高於2014年增長的可能性較大。