財產租賃稅

　　資產租賃是指在不改變資產所有權的情況下，由資產所有者與承租者訂立契約，在一定時期內，對資產的佔有權、使用權實行有償出租和承租者自主經營的一種經營方式。小編為你帶以下內容。

　　財產租賃

　　租賃是伴隨著商品經濟關係而出現的一種經濟現象。商品經濟日益發展，租賃範圍也變得更加廣泛，並滲透到社會經濟生活的許多方面，形成完整的租賃關係。租賃具有如下特點：①租賃是實現 租賃物件價值的一種形式。 等價交換的原則體現在 資產佔用權的有償 讓渡行為之中。②租賃物件的價值是以租金的形式來實現的。出租者要收取租金,以滿足其所期望的經濟利益;承租者必須交納租金，以此取得對租賃物件的使用權。③承租者要有一定數量的財產作為抵押。

　　在中國，主要有五種：① 個人承租。指 資產所有者將資產出租給個人進行經營。承租者必須有一定數量的 個人財產和若干具有一定財產的 擔保人承擔 資產 租賃風險。個人承租又有三種不同情況:即個人承租,集體經營;個人承租,個人經營;個人承租,僱工經營。② 合夥承租。指由兩個以上的公民組成一個合夥組織，與資產所有者簽訂 租賃合同，共同承擔 財產風險，並由承租者推舉一人作為 法人代表進行經營。③ 全員承租。指企業的全體職工為承租者向所有者承租資產，企業的全體職工共同承擔財產風險。④企業承租。指企業以 法人資格作為 承租人，通過租賃合同獲得資產，並按合同規定向資產所有者交納租金。⑤入股承租。指企業職工集體承租，職工將承付的租金入股，並將承租後新增的部分稅後利潤劃給職工個人。

　　租賃是指 出租人根據與 承租人簽訂的租賃契約，以收取一定的租金為條件，將租賃物在規定時期內交給承租人使用，其所有權仍屬出租人的一種經濟行為。租賃可分為 經營租賃和 融資租賃。 經營性租賃是典型的裝置租賃，裝置可以輕易地從一個承租人轉到另一個承租人手中，它涉及的主要品種是辦公室裝置、汽車、 集裝箱、電子計算機和廠房裝置等。對一項租賃 資產的成本攤提和利潤取得，要經過不止一次出租才能完成。融資租賃， 租賃公司被作為一種金融機構來使用，使用者***承租人*** 選擇和指定裝置，出租人承擔全部購買成本並在整個租賃期間攤提成本。

　　當前，租賃已成為企業藉以減輕 稅負的重要方式。對 承租人來說， 租賃可以獲得雙重好處，一是避免因長期擁有機器裝置而要承擔的負擔和風險，二是可以在經營活動中以支付租金的方式衝減企業的利潤，減輕稅負。對 出租人來說，租賃一方面可以輕而易舉地獲得 租賃收入，另一方面租金收人要比一般 經營利潤收入享受較為優惠的稅收待遇。

　　資產 租賃的 避稅籌劃形式：

　　當 承租人與 出租人同屬於一個大的利潤集團時，租賃可以使他們之間直接公開地將資產由一個企業轉給另一個企業，常用的資產租賃避稅形式有：

　　1.同一利潤集團中甲企業出於某種 稅收目的，將贏利的生產專案連同裝置一道以租賃形式 轉租給企業乙，並按照有關規定收取足夠高的租金，最終使利益集團所享受的稅收待遇最為優惠， 稅負最低。

　　2.某集團內部的甲、乙、丙三個企業，甲企業購買裝置後驗收記入固定資產賬，過段時間後再以較為正常的價格出售給乙企業，從而使該裝置以自己使用過的物品的名義出售出去;乙企業再以較低的價格將該裝置出租給丙企業，這樣集團總體照提了 固定資產折舊，乙企業按租金收入的5%繳納了 營業稅，而丙企業的租金支出計入 成本費用，按33%的比例減少應繳納 所得稅。

　　3.在企業劃分核算單位的情況下，企業將房屋、建築物以較低的租金水平租給所屬 獨立核算的經營單位使用，這樣一方面集團總部照提固定資產折舊，而所屬經營單位的租金支出又以各種成本費用列支，同時 房產稅也改按稅金收入的12%交納，這樣大大減輕了企業的房產稅負擔。

　　當企業從 外部融資 租入固定資產時，由於它計入了企業固定資產範疇，因此會必然增加企業固定資產折舊費，相應減輕企業納稅負擔;同時 融資租入固定資產而發生的 長期應付款，其利息負擔往往直接計入 財務費用，這樣也會因利潤的減少而減少應交納 所得稅。另外， 租賃可以使承租入馬上進行正常的 生產經營活動，並很快獲得收益，因此這裡也包括了 節稅籌劃的思想。

　　國際上慣用的 避稅手段是高稅國的一個公司購置一項 資產，比如以 借入資金購買並將其按可能達到的最低價格租賃給低稅國或無稅國***指所得稅***中的一個 聯營公司，後者以儘可能高的價格再租借給另一聯營公司。在 國際租賃中可能獲得雙重好處：高稅國的出租入可以對其資產計提 折舊，而低稅國***如荷蘭和法國***的承租入，如果能被認為是財產的“經濟”所有人，也可以計提折舊。最後除折舊外通過 租賃業務，有權享受對投資的鼓勵，這些都為國際稅務籌劃提供了用武之地。