買房子板樓是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

買房中提到板樓和毛坯房是什麼意思

裝修有門道為您解答：

板樓是建築的一種主流形式，一般是南北通透的低層住宅，比如6層的板樓。

優點是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板；但可能沒有電梯。

毛坯房，是針對於精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時候是清水房，室內四白落地，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設計完工。

希望能夠幫到您。

買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思？有什麼優點和缺點？

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高常遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

房子建築類別寫：板樓是什麼意思？ 20分

不會超過12層,幾個單元在一起的,一般是三個單元,但也有多個的,樓的長度明顯超過寬度的

請問買房時說的板樓是什麼意思？

房子分板樓和塔樓，一般住宅都是板樓，塔樓一般是指商業性質或者城市綜合體項目，像公寓，寫字樓，這樣的房子格局不是很好，一層很多戶，不通透，住的話，肯定是板樓好

板樓是什麼意思，板樓和塔樓的區別是什麼

1、常見的房屋建築類型有：板樓、塔樓、板塔結合、獨棟、聯排、疊拼

2、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）

3、塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）

板塔結合：是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

什麼叫板樓

板樓一般指的是，南北通透的，兩頭都有窗戶，區別於塔樓而存在。

什麼是板樓和塔樓？具體有什麼區別？

塔樓定

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。

塔樓的平面圖特點

若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高。

2.使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓的定義：

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，儘量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

板樓的品質：

（1）控制面寬和進深的比例。

板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、佈局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要儘可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，儘量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

（2）注意臥室和客廳的日照。

設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主臥室置於朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

在朝向上，正南正北的戶型佈局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另......

房屋建築類別中的板樓，塔樓，平板分別是什麼意思

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。平板是指板無柱、無樑由牆承重。

板樓有什麼優缺點嗎？是不是不好？

1、板樓優點：從傳統的居住舒適度而言，板樓的優勢很明顯，南北通透，便於採光通風；戶型方正，平面佈局合理；同層住戶不多互居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。