北京房價為什麼高?

General 更新 2023年10月15日

北京房價為什麼這麼高

請你仔細看我的回答，對你有很大的幫助。

改革開放初期，我們當時中國是中央計劃經濟，全中國各個省市直轄市的城市建設都是要經過中央批准的，（就是中南海里的那些頭頭們）所以這種經濟體制導致了全中國大量的稀缺資源全部流入到北京上海深圳這三個重點建設城市，至於為什麼是這三個，原因很多，基於這樣一個背景下，大量的資源和力量投入到這三個城市中，是的這三個城市的發展速度在30年中就達到了國際大城市的水平，大量的城市基礎建設，無花繚亂的立交橋，高速公路，高樓大廈，等等，同時這三個城市的社會保障體系與福利待遇都要優秀與別的其他城市，基於這樣的原因，北京上海（先不提深圳）吸引著無數的人才，因為全中國只有這3個地方是天堂，剩下的就是農村或者小縣城，全中國大量的人才全部湧向北京，

從而進一步的帶動北京市上海市的經濟發展，世界各大跨國公司，企業也都聚焦並湧向北京上海這兩個主要的最大的城市，在這樣的環境下，大城市的生活水平與收入的提高，同時使得物價和房價的提高，但是在今天，尤其是2004到2009年這5年中，房價的超過百分之300的提高，就是另一個原因了，那就是房地產炒作，可能你不知道，我門國家的主要經濟支柱就是基礎建設，這個在09年佔了GDP的百分之70，而房地產是中國最大的經濟支柱（事實上這樣的模式是錯的，全世界沒有任何一個國家用房地產當做支柱行業），我就以2008到2009年為例，這個期間放假巨幅上升的主要原因就是金融危機的影響導致了我們國家的製造業投資環境惡劣，因為我們的製造業基本都是出口給美國，兒美國是泡沫消費，在2008年底的時候，這種泡沫消費的模式崩潰了，所以我們的製造業面臨著很大的危機，超過百分之40的廣東的企業倒閉，在這種情況下，我國中央為了救市投入了最初的4萬億，加上後來的地方政府和銀行融資中共超過18萬億的資金想去救市，但是最最需要資金的製造業也就是民企，基本上沒有拿到什麼貸款的，因為什麼？因為銀行不放心借給你民企，所以這麼多的錢大約百分之90到了國有大型企業的手裡，在這種情況下？我問問你敢投資實體產業麼？不是不敢的，因為環境惡化，所以這些銀行信貸，加上民企不幹了的錢加上一些散戶的避險資金全部湧向房地產，因為在我們中國人眼裡啊房地產是永遠升值的，這個就很有意思了跟你這麼說吧你問北京房價為什麼這麼貴，我告訴你一個最重要的原因就是，在房地產市場上，房價被我剛才說的那麼多的錢的衝擊下房價漲高，當所有的中國人都認為房價不會跌，會一直長高得情況下，（經濟學上這叫做預期）所有的人都會把房地產作為投資的對象，大量的錢全部湧向房地產尤其是北京上海深圳這三個城市，房價高是必然的，而且最危險的就是高房價給所有的老百姓都帶來了一個預期，就是房價不會跌，這就形成了一個惡性循環，你要知道房地產作為經濟支柱那是絕對荒謬的，火鍋結對是不可想象的，不過我們現在的狀況就是這樣，高還會持續幾年，只是慢慢的丈夫接近0為止

我給你寫這麼多希望你仔細看看，當然記得把分給我呵呵

北京房價為什麼那麼高，會有人買嗎

北京房價和上海房價類似，泡沫情況不是很嚴重。主要原因在於需求很高。中國有錢人總數不少。而其中想進入北京的不佔少數。因為戶口原因，外地人才想留到北京，必須要有房子。旺盛的需求是北京房價高的主要原因。

北京房價高，但絕非所有人都買不起。北京的稍微大點企業的中層管理，有30+萬的年薪非常正常。而全北京的中層管理人員至少也要有50萬以上。而全國，這個數量更是龐大。對這些人來說，買個400萬的房子並不是什麼太大的難事。

炒作的確也有很大的比重。北京房價中的確有因為炒作而產生的泡沫。這個泡沫比重在10%-20%之間，取決不同的低端。也就是說，北京正常的房價，應該在現在房價的80%-90%之間。下降的不是很多。

北京房價那麼高，為什麼還有那麼多人選擇在北京生存

第六次人口普查，北京全市常住人口為1961.2萬人，其中外省市來京人員為704.5萬人，佔常住人口的35.9%，這到底是為什麼？依孫玉良分析，原因有三：其一，北京等一線城市的發展空間大，只要你願意學習，只要你願意交往，只要你肯努力，你可以結識許多二三線城市不可能結識到的官員、專家、學者，學到在基層學不到的知識，遇到意料不到的商機。其二，北京等一線城市雖然消費相對高，但工資水平也比地方相對高。只要省吃儉用，還是能攢下不少錢，在地方上買到中意的房子的。其三，所謂近朱者赤，近墨者黑，北京等一線城市或是中國的政治中心，或是經濟中心，或是文化中心，這樣的地方，藏龍臥虎，英雄輩出，在這樣的氛圍中，不經意間，你就會受其薰陶，增加了學識與修養，素質高了起來。其四，其實進京創業的人，每一個人都懷著雄心和夢想，每個人都懷揣著一本成功學，他們不甘心一輩子打工，他們不甘心一輩子月薪幾千元。所以你會看到，在這個地方，人才的流動性非常大，只要找到適合自己發展的良機，他們會毫不猶豫地選擇“跳槽”，奔向自己的夢想。北京房貴，但高房價在另一方面給了創業者一種前進的動力，當費盡千辛萬苦終於住上許多人一生都買不起的房子時，那份自豪與驕傲，是望洋興嘆者一輩子體會不到的。其五，很多逃離北上廣的人，為什麼又紛紛跑了回來？因為他們發現，跟官二代、富二代比起來，在地方上拼的是老子，即得利益佔有者們佔有了太多的資源，連發展的機會也幾乎沒有給他們留下。而在北上廣雖然在夾縫中生存，但畢竟可以憑藉個人的能力與努力為自己的將來打拼出一片藍天。基於以上原因，我們就看到了一種奇怪的現象，不管一線城市多麼的人滿為患，不管一線城市的即得利益者設置了多麼堅固的進城壁壘，也擋不住胸懷夢想者們的前進腳步。

北京的房價為什麼那麼貴

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規範；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。

二是強勁的集團購買擡升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為擡升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

北京房價高的原因？從什麼時候開始漲起來的

因為來京外地人太多，不斷的來，每年還有4-5萬外地本科碩士博士畢業生被北京單位錄取給轉北京集體戶口都不走了·這都需要在京買房子安家

北京四環內不建設新的住宅房子了，而市區好資格全集中的四環內，房子少要房的人多，誰出價格高賣誰·全國人民有錢的那也不少

房價調控10年北京房價漲了10年

北京為啥房價那麼高

政府過於依賴土地財政

為什麼北京房價那麼高

因為每年有很多人來北京，更重要的是北京市政府一面嚷嚷著嚴控房價，一面卻在嚴格限制商業住宅的用地審批，市場供需不平衡僧多粥少有不漲的理由嗎。。。

為什麼會有人覺得北京房價高

首都房價當然貴了。

北京房價這麼高，只是剛需的原因麼？

前期炒作把價格推高了

北京的房價為什麼越來越高

在此發表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。

1，我們中國的房價收入比為什麼這麼高？

房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發展中國家的房價收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，於是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現象。

我個人覺得並非是房價收入比這個參數不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至於為什麼目前在我們國家"失效"我認為是我們國家相對於西方國家特殊的國情所致。

這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業技術的發展，大量的農村人口向城市轉移，這裡不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對於城市房價並沒有多少影響），還有那些在農村裡富起來的小廠礦主，小老闆，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對於發達國家而言的，這種工業化城市化進程和其他發展中國家相比並沒有什麼特殊之處，所以這隻能解釋為什麼這兩年房地產行業持續這麼熱，而不能解釋為什麼北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。

我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經濟和嚴格的戶籍制度留下的餘孽。計劃經濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在"地方"，生活在"鄉下"的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數人並沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業這些在計劃經濟時代不可能實現的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決於當地就業和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍於美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎麼能不高？這也就是為什麼北京和上海兩地的房地產金額要佔到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅佔全國的8%左右。

我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房裡，比較艱苦。在他現在住的房子附近正好在開發一個小區快結尾了，我爸爸問他為什麼不換套房子住？他說那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區啊（相當於北京豐臺之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發的商品房，高檔小區與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅採用當地居民的收入是不符合中國目前的國情的，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國範圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6：1左右，甚至更小。