房貸利率還會下調嗎?

General 更新 2023年10月15日

房貸利率下降已還款的人也會跟著降嗎

你好，是的,對已購房要到明年一月一日實施新利率。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。基準利率調整,還款金額也會調整,對於存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)

貸款利率下調了已經辦完的房貸下調嗎

1.消息出來後，我（本人也在按揭中）給銀行朋友打了個電話：以前籤的合同,現在的貸款利率依然跟著變動，按照最新的貸款利率.這樣月供肯定是減少了，但具體多少要到銀行房貸中心去查.或者等最近一次銀行扣款金額就明白了。

附最新貸款利率：

2.從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。

3.五年以上貸款利率 7.83（前值） 7.74（現值）

4.五年以上公積金貸款利率 5.22（前） 5.13（現）

央行降息，以前的房貸利率會跟著一起降嗎

2015年1月1號調整

已簽訂的房貸利率會降嗎

如果貸款已審批發放，利率就定下來了，如果還沒發放，就會按新利率執行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調整的。如果今後的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調或下調。

房貸利率降低時房貸怎麼還法

首套住房,你的房貸利率可以下浮,但要注意

1.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,你是2005年11月貸的款,應該是12月開始還貸,分別在2006年12月、2007年12月進行過貸款利率的調整，你的下浮10是在2007年初享受的。接下來12月份會執行6.12%的新利率標準(優惠下浮還是10%,即執行6.12%*90%的利率).

2.10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發佈了“擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠,一般要在2009年1月1日執行,因此你的貸款於2009年1月執行6.12%*70%=4.284%的利率.

利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少？

一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。

所以對於你的住房貸款的月供可在2009年1月1日後月供降低！

最新房貸利率下降提前還貸划算嗎?

我覺得30萬全部還掉是不划算的。現在利率下調後，明年開始你還需要還的利息大概21.5萬。如果你把30萬全部放進去提前還貸的話，相當於30萬存了個定期19年（原貸款20年，已經還了1年）按現在最高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28萬，如果全部還掉還不如存個19年定期。還多賺6.5萬。我覺得你可以還一部分。這要看你打算預留多少來投資。假設說你提前還15萬的話。保持每個月還款2400左右不變，可以把年限縮短至大概6-7年，這樣的話，你還需要付的利息還不到4萬。也就是說你提前還15萬，省了大概17萬（21.5-4=17.5）的利息。還有15萬可以存個定期，如果有項目投資的話再拿出來投資。如果你提前還10萬的話，每月金額不變，縮短至10年左右，大概還需支付7.1萬利息，這樣的話可以省14萬利息。

銀行利息下調了那我還房貸的利息也下調嗎？

您好，利率的調整對於貸款已放款戶來說是每年的1月1號執行本年底最近一次調整的利率，所以說建議貸款戶每年年初到銀行打印一份還款計劃，因為一般情況下，每年的還款額都是不一樣的，因為利率每年都調整，以前是上調，這也是為什麼有一些人還是按照以前的還款額還款，但是卻被銀行告知有欠款而影響了自己在銀行的徵信。希望我的回答能夠幫到您。

將來銀行貸款利率還會下調嗎

今年利率沒有下調，只是重申了首套房貸的貸款利率下限是基準利率的0.7倍。真正貸款時，沒有銀行發放這麼低折扣的貸款。如果國家的基準利率調整了（即可能上調，也可能下調），個人貸款利率也會相應調整，一般是在利率調整後的次年一月按新利率計算。但是個人貸款利率的浮動比例不變