商鋪公攤面積包括哪些?

General 更新 2023年10月15日

商鋪公攤面積包括哪些

好像商住混合住宅，商用房屋和住宅是分開計算面積的,具體你可以查詢一下房屋面積測繪辦法或者測繪規範

屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建築面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發現，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發現，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。

長期以來，消費者習慣按建築面積買房，而建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，這就使某些不法開發商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由於建築面積計算的複雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。

公攤面積如何區分？

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

公攤面積怎麼攤？

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

如何計算公攤面積

住宅樓公攤面積計算方法為:

分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的......

請問商鋪的公攤面積一般是多少?有基本標準嗎?

建築面積等於使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積?若是按照建築面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請複測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的頂問一下:您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計牆壁所佔面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

商鋪公攤面積包括哪些

對於公攤面積基本原則就是誰使用誰公攤。

所以如果1層商鋪直接對外開門且沒有直接開設直達其他公共空間的門的話，可以不參加公攤。即公攤有可能可以為零。

商鋪公攤面積按國家有規定嗎

國家規範裡面只有公攤的概念和算法，對於公攤應該在什麼範圍內是沒有規定的。

商鋪公攤面積怎麼計算

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。

1、關於“面積”

“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

門面的公攤面積一般是%多少

商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。

商品房公攤面積包括房屋哪些範圍

要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構成。商品房的面積包括套外面積、套內面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業術語是什麼含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建築面積（含陽臺），套內面積就是室內高度在2.2米以上建築地板面積，加上套內牆體面積，與另一戶相鄰的牆體各算一半面積，套內面積又叫實用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建築面積。

公攤面積=套外面積-套內面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發商將小區內的公共設施比如門衛室物管用房、泵房等也公攤到小區各戶中。

門面公攤面積包括牆體麼

建築面積是套內建築面積和公攤面積之和，在購房合同中這三個面積都要明確。在計算面積是，陽臺（兩面或一面有牆）是廠照一半的面積計算，陰臺（三面有牆）是按照全面積計算。公共樓梯是按照投影面積分攤在公攤面積之中的。

你的房子套內建築面積是11.37-公攤。看好合同別被忽悠

門面房公攤面積國家有規定嗎

在商品房買賣中對於房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現許小平律師事務所的羅潤國律師根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》以及《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規定對那些應計算在公用建築面積之內的部分以及不應計入公用建築面積的部搐羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。

應計算為公用建築面積的如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

不應計算為公用建築面積的如下：

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。