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General 更新 2020年11月13日

房子有貸款可以贈與嗎

答覆樓主:

第一,有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的

第二,從長遠看,贈予不如買賣來得經濟

因為贈予的話,需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅,但是再賣掉,需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅,以及契稅約1.5%因為是無償取得的,第二次交易累計需要大約30%的稅務

而買賣的話,沒過5年,也就是5%的營業稅和差價部分20%,以及契稅約1.5%(由於時間短,差價應該不大,和後續全價的20%比較起來,是小巫見大巫);穿二次賣的話,如果唯一住房的,也只要1.5%的契稅,按二套的話,也是5%營業稅和差價的20%個稅,以及契稅1.5%

具體的說,長久是買賣合算

但是如果你們對於5%營業稅有壓力的話,也只好按照贈予辦,但是也就可能5%的數字,最好能先承擔起來

希望對你有幫助

請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎.?

可以贈與,贈與是基於物權的處置權,所以只要擁有物權即能行使處置權。但是,因你正在抵押貸款,也就是說已經基於物權行使了抵押權,所以,雖然可以再行使贈與權,但是未經抵押權人的同意你是無法發生物權的轉移的,即不能把房產證上的名字改為你一個人,另外你和銀行之間還有債權關係,你們的債權要發生變動要向債權人申請,他同意後才能變動,還有抵押也是從屬於債權的合同,也要抵押權人同意才可以。贈與合同是否公證,主要作用是證實合同的真實性,所以是否需要公證可以自己考慮。

還在還銀行貸款的房子,可以贈與或過戶嗎?

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶工契稅:個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計徵;

<贈與> 營業稅:個人無償贈與房地產免徵營業稅(提交稅務部門免稅證明後免徵);

印花稅:按轉移價的千分之一計徵;

登記費:申請人為個人的,按50元/本收取;

《房地產證》貼花:按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓,以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納個稅所得額,稅率為20%);

<過戶> 營業說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

有貸款的房子可以贈與他人嗎

我的父母長期生活在小城鎮,我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為,自己沒有房子,就沒有安定感,總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子,還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母,讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們,按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續,這下我們犯難了。請問,按揭沒還完能辦理贈與嗎? 譚曉葉: 我國《物權法》第一百九十一條規定,抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。 抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律,房屋在抵押期間,未經抵押權人同意,不得轉讓處分。 從你介紹的情況看,你所說的“贈與”就屬於上述法律規定中的“轉讓處分”行為,你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間,抵押權尚未消滅,因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然,你與丈夫可以簽訂協議,採取附條件贈與的方式,約定在房屋貸款清償後,房屋產權歸你父母所有,但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。

有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎,如何才能贈予

至少要把房產證辦出來啊,去做個贈予公證就可以了。

房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50分

你好,這裡面的事情非常多,我從幾個方面來講吧

你父母是否有過戶的資格這個很關鍵,如果不符合當地的政策(如無當地戶口、無當地的社保)是無法辦理過戶的,這個你需要知曉。

由於你還在銀行欠款,需要贖樓,如果你自己沒有資金贖樓的話,需要找擔保公司,擔保公司會讓你提供回款,這個時候就需要你的父母去銀行貸款,而你父母是否能在銀行申請到貸款也是一個問題,銀行貸款會考察貸款人的:年齡、房齡、收入、徵信等。

當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款,這個人不能是你,否則你當下有貸款,無法申請公積金貸款,因為銀行認房認貸。

關於買賣類,或者叫假交易,也要考慮上面的幾個問題,而且交易還需要做資金監管,你現在是否有足夠的首期款。

關於費用問題,必須解決上面的所有問題才能談費用,1.稅費,無法避免,一般在8%-12%之間;其他費用會包括:贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。

如果不太明白,可以追問。

有貸款的房子,能過戶或者贈予嗎

房屋轉讓過戶的規定:

投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,也可使用自制合同;

使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核,稽核內容如下:

當事人提供的材料是否合法、有效;

申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

買賣的房地產是否已設定抵押權;

買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。

有按揭的房子能贈與嗎

可以的

按揭貸款的基本流程如下:

1、實地看房;

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證;

產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續。

3、簽署合同;

銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),影印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同;

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。

5、繳費義務;

銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;

6、產權過戶;

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;

8、銀行放款。

房子貸款未還清,可過戶嗎或是可以採用贈與的方式

所有的房子在有貸款或有糾紛的情況下是不能辦理過戶或贈與或變更的。需要還清貸款或解決完糾紛才能過戶,如因資金現在市面能有短期墊資公司可以幫忙墊還。

按揭的房子能辦理贈與嗎

按揭房,房產的所有權是你的。當然是可以贈與的了。但是,因為你辦理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責任,要作相應的處理。如果是你仍然承擔還貸的責任,那麼,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時,將還貸的責任,也一併轉移給受贈與人,必須要對受贈人說清楚。同時,也要對出借銀行說清楚。因為,銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產”,同時還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經過考察,瞭解,認為受贈與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸,你就無法將還貸的責任(義務)轉移給受贈人。

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