貸款購房有什麼步驟

　　買房是我們生活中的一件大事，全面瞭解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。那麼，貸款買房的步驟是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　貸款買房的步驟

　　1、認購流程

　　定金和訂金有什麼區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。

　　若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

　　2、簽約流程

　　簽約時要帶好以下資料：

　　1*** 定金收據 本人身份證原件***已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件***

　　2*** 私章

　　3*** 戶口本原件或戶籍證明原件

　　4*** 收入證明原件

　　3、貸款方式：公積金貸款或商業貸款

　　1***公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。

　　2***商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

　　4、貸款流程

　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。

　　如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定***每月還貸額只佔月收入的50%***，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

　　如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

　　5、驗收流程

　　在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　貸款買房的風險

　　1、房價不確定風險：

　　購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很鬱悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去?***原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。

　　2、銀行利率調整風險：

　　上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力***但估計不會這樣，也有可能會調低***。

　　3、逾期還款信用風險：

　　如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金***增加了購房支出***，如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款;另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。