別墅租賃合同

　　別墅是建築物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。那麼怎麼寫呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租方： ***以下簡稱甲方***

　　承租方： ***以下簡稱乙方***

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利與義務關係，經雙方友好協商一致，籤本合同。

　　一、 房屋基本情況及用途

　　1.1 甲方同意將位於北京市 之***□公寓/□別墅***在設施、裝置完好及可租賃的狀態下租給乙方使用;本房屋僅作為 用途。

　　1.2 房屋建築面積約為 平方米， 室 廳 衛。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價合同標的，不依面積、依本套房而租賃。

　　二、租賃期限

　　2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2.2 租賃期滿，甲方有權收回本房屋;如乙方有意續租，應提前60日向甲方提出書面續租要求，待甲方同意後，雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及押金

　　3.1 雙方談定，本房屋每月租金為***大寫***： 元人民幣，此價格□不包括物業管理費/不包括取暖費。

　　3.2 租金支付方式為押 付 乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

　　3.3 租金每 個月支付一次，應於付款月起租日提前 天前支付下一次租金;在本合同有效期內，租金不予調整。租金以後每年上調10% 。

　　3.4 押金相當於 個月的租金，即***大寫***： 元***□人民幣/□美元***;押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。

　　3.5 合同簽訂當日乙方向甲方支付定金***大寫***： ***□人民幣/□美元***，本合同簽訂之日起 日內乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時,甲方將定金返還乙方。

　　四、甲方的權利及義務

　　4.1 甲方應在本合同簽訂之日將房屋及其設施裝置交給乙方使用,並及時清理與“房屋裝置清單”***見附表***。甲方承擔房屋在交付乙方使用前發生的一切費用，並予以結清;同時詳細填寫在“房屋裝置清單”上。

　　4.2 甲方應向乙方出示房屋產權證或者契稅票、或者購房發票、或者購房合同任何一種均可;甲方保證有對本套房屋的出租權;甲方並出示及身份證的原件和影印件。並應協助乙方辦理入住手續。

　　4.3 甲方負責非乙方原因造成的房屋主要結構、管道、地板等固定裝置及其提供的設施裝置的維修，並承擔相關費用。若甲方接到乙方口頭或書面通知後七日內未採取有效措施，影響乙方的正常生產生活，乙方有權聘請第三方維修，甲方承擔相關費用。乙方有權在支付甲方租金時，直接扣除上述費用。對於乙方自行裝修、增添的裝飾與裝置，甲方不負責維修。乙方退房時不能擅自撤除，應徵求甲方意見;甲方不同意撤除的一切裝修與設施，甲方不承擔任何費用。

　　4.4 甲方有權監督乙方對房屋的使用。乙方入住後，甲方有權經乙方同意後對房屋進行檢查，檢視乙方是否存在轉借、轉租、儲存危險物品、用於非法目的、擅自裝修的現象，但不得擾亂乙方的正常生產生活。

　　4.5 在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施、裝置進行檢查和維修，但應提前通知乙方，乙方派人到場配合，緊急情況除外。

　　4.6 租賃期滿前二個月，甲方有權在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權帶客戶看房。

　　4.7 租賃期滿後，甲方有權收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經甲方書面同意後，可適當順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強制執行，乙方自行承擔相關費用和經濟損失。

　　4.8租賃期滿後，甲方應與乙方共同檢查房屋及其設施裝置，如設施裝置良好，且乙方已經結清因使用房屋所產生的各項費用***如水、電、燃氣費，上網、電話費，取暖費、物業管理費、有線收視費，停車費等***後當日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權從押金中直接扣除上述費用，不足部分由乙方承擔。退房時以雙方代表在場，並書面辦理乙方退房交接手續。

　　4.9 甲方有權委託代理人行使其在本合同中的權利及義務;代理人履行職責時，應出示甲方的授權委託書及身份證，用以證明其具有合法代理權。

　　五、乙方的權利及義務

　　5.1 乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金後享有承租區域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。

　　5.2 乙方需要按期繳納因使用承租區域而產生的各項費用：水***冷/暖***費、電費、燃氣費、電話費、上網費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結清。

　　5.3承租期內,乙方對承租區域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規規定，並提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業管理機構，獲得甲方及甲方物業管理機構批准後方可施工。乙方承擔承租區域的裝修費用及協調工作。

　　5.4 承租期內,乙方改動、調整承租區域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批准。

　　5.5 在不影響房屋主要結構和甲方批准的前提下，乙方有權對房屋進行清潔、粉刷、增加套內設施裝置。

　　5.6 承租期內,乙方需要保證承租區域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用於其它非法目的。

　　5.7 承租期內，未經甲方批准，乙方不得將承租區域轉借、轉租第三方。

　　5.8乙方應當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內設施裝置。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套設施裝置與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現市場價賠償責任。

　　5.9 承租期內，乙方需遵守甲方物業管理機構的物業管理規定。

　　5.10 租賃期滿後，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場價格條件下，享有優先承租權。

　　5.11 乙方應注意防水防火，如因乙方原因發生水災或火災，乙方承擔相關民事、行政、刑事責任。

　　六、房屋的使用與修繕

　　6.1 租賃期內，甲方應保障該房屋的各項裝置設施的使用安全。非乙方的責任，發生本房屋的各項裝置設施有損壞或故障時，乙方應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的七日內聯絡相關部門進行維修並承擔相應維修費用。因乙方的責任造成本房屋的各項裝置設施有損壞或故障時，乙方應及時修復並承擔相應的維修費用;因此給甲方造成經濟損失的，由乙方負責承擔。

　　6.2 未經甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內外結構或改變裝修及使用性質，如有改動需要負責恢復原狀及承擔給甲方造成的經濟損失。

　　6.3 對於乙方的裝修、改善和增設的裝置設施，甲方不負責修繕。

　　七、違約處理

　　7.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：

　　7.1.1 甲方房屋的主體結構有明顯的開裂崩塌危險，嚴重影響乙方使用。

　　7.1.2 甲方未盡房屋嚴重問題的修繕義務，嚴重影響乙方使用。

　　7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續履行的。

　　7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：

　　7.2.1 乙方未經甲方書面同意，轉租、轉借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額

　　超過一個月房租;

　　7.2.2 乙方未經甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的裝置設施不及時修復，或者改變本房屋的使用性質;

　　7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動;

　　7.2.4 甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。

　　7.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權要求乙方支付兩個月房租作為違約金，並可單方解除本合同，收回出租房屋。

　　7.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得藉故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付未違約方兩個月房租作為違約金。

　　八、免責條件

　　8.1 因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　8.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。

　　8.3 不可抗力系指“不可預見，不可避免並不能克服的客觀情況”。

　　8.4 本合同的租賃期滿後，本合同自然終止。

　　九、爭議解決

　　如本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商或申請調解，協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十、其它

　　10.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.2 本合同一式叄份，由甲、乙雙方各執一份，居間方執一份為向甲方收取一個月居間服務費的依據;同時，居間方作為甲、乙雙方的見證方。

　　十一、其它約定事項

　　11.1 甲方保證與協助維護乙方的合法的正常的網路辦公活動***不辦理營業執照、不進行買賣經營***。

　　11.2 甲方協助乙方的車位在北京陽光壹佰物業管理有限公司的正常的停放， 乙方自行交納費用。

　　11.3 甲乙雙方對房屋設施與裝飾現狀一同留下影像資料彼此備份。

　　11.4 合同簽訂三年，每年根據市場實際情況漲跌在5-10%內，具體雙方友好協商。

　　出租方： 承租方：

　　代表人： 代表人：

　　證件號碼： 證件號碼：

　　***： ***：

　　簽約時間： 年 月 日