二手房貸款印花稅如何收取

　　很多人在買房的時候選擇二手房，二手房交易的時候也要交印花稅， 今天小編為你們介紹二手房印花稅怎麼算的內容，歡迎閱讀。

　　二手房印花稅計算辦法

　　分兩種：

　　1、非普通住宅 139 ㎡以上***不包含 139 ㎡*** 不滿五年契稅：3%個稅：1%營業稅：5.6%滿五年契稅： 3%個稅： 1% ***業主唯一住宅減免***營業稅： 5.6%***差額***

　　2、普通住宅：139 ㎡以下***含 139 ㎡***不滿 五年契稅： 3% ***首套住房 1.5%，小於***含 90 ㎡*** 90 ㎡ 1%***個稅：1%營業稅：5.6%滿五年契稅： 3%***首套住房 1.5%，小於***含 90 ㎡***90 ㎡ 1%*** 個稅：1%***業主唯一住宅減免***營業稅：無

　　二手房交易所需稅費

　　1、營業稅***賣方***。

　　2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易 時收取,有兩種方式, 稅率 20%,按財產轉讓所得***本次交易-房屋 原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用***計徵;②未能提供原購房發票的按已成交的 1%徵 收。賣方承擔

　　3、契稅***買方繳納***：普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收***普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。***

　　4、交易費:6 元/平米,雙方各付一半;4、印花稅:稅率 1‰,按正常交易成交計徵,交易雙方各承擔一半。

　　5、登記費:普通二手房住宅類為 80 元/套, 買方承擔。

　　6、土地收益金***代收***:房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價 的 2%計徵。賣方承擔。

　　7、核檔費:50 元/宗

　　8、貸款擔保費貸款額×1%擔保

　　9、評估費評估值×0.5%

　　10、中介費:各個中介收費標準不同,建議您以中介收費為準。

　　二手房貸款印花稅收費內容

　　1、印花稅

　　房屋成交總額×0.05%***2009年至今暫免***

　　2、營業稅

　　2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年***含5年***的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年***含5年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　***廢止***住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

　　***最新***住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

　　2015年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》***財稅[2015]39號***規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。”[2]

　　3、土地增值稅

　　普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

　　4、房屋所有權登記費

　　80元，共有權證：20元

　　5、買賣合同公證費

　　買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

　　6、二手房交易稅費過戶費用

　　***1***契稅：

　　賣方：

　　不滿兩年***無論是否唯一***6.6%;

　　滿兩年不滿五年***無論是否唯一***1%;

　　滿五年唯一住房免稅;

　　滿五年不唯一住房1%。

　　買方：

　　購買90平以下房產的1%;

　　購買90平以上房產的***唯一住房***1.5%;

　　購買90平以上房產的***不唯一住房***2%;

　　***2***房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米;

　　***3***房屋所有權登記費：80元;

　　***4***房屋評估費;按評估額0.5%繳納。