全款購房的詳細流程都有哪些

　　在生活中，有一部分購房者在購房的時候會選擇全額付款，這樣日後會省去很多手續。那麼，全款購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　全款購房的流程

　　一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較,後確定幾個備選專案。

　　三、對於通過的收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解,然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察專案過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後,交訂金前,好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

　　七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　全款購房簽訂合同的注意事項

　　1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　買房要學會的技巧

　　1、量力而行勿追虛榮

　　有一些人想要買房，不是因為他需要，也不是因為經濟變得寬裕，從而渴望更好的居住環境，他們僅僅是因為身邊的人都有了自己的房子，擔心自己被人取笑，所以才想買房。其實，這樣的想法完全沒有必要，買房是根據自己的經濟實力而定的，當你有了足夠的錢，再去考慮買房的事情，畢竟做什麼事情都要量力而行。

　　2、勿追漲跌忌跟風

　　很多人喜歡追漲殺跌，也就是說在房價上漲的時候，追著趕著地要買房，但在房價下跌的時候，反而選擇靜默，其實這樣是不對的。如果房價漲到了已經超出房價收入比、租售比等各種經濟警界線，你還要堅持買房，風險就會很大。買房要保持平和心態，不跟風、不追漲，要理性地分析物業與本身的價值。

　　3、不求無瑕合適出手

　　找房子同樣講究“緣分”，可供選擇的房子太多，看了很久也找不到合適的房子，這時候你就需要仔細思考自己的購房需求。你可以把挑選房子的各項因素、優缺點都羅列出來，理性地和家裡人一起評分，優勝劣汰，只要找到合適自己的，就算犧牲一些小瑕疵，還是可以考慮的。

　　4、不看眼前只想當年

　　有的人喜歡拿現在的房價跟多年前的相比，拿以前的要求去買房，然後發現沒有哪一間房子是符合要求的，這樣不看眼前只想當年的做法實不可取的。世間的一切都是在發展變化的，城市的快速發展所帶來的房價上漲是必然的，所以不能以多年前的要求去買房，不然你是不可能買得到房子的。

　　5、貨比三家勿被忽悠

　　買房不可衝動為之，不可偏聽信之，更要實際看之、比之，才好入手。如果有人刻意誘導、渲染，造成你的緊張心理，你就需要多加警惕，尤其是當中介或者售房者刻意營造出房子被搶購的假象時，你一定要保持客觀和冷靜，切不可輕易相信他們的花言巧語。