杭州外地人購房申請貸款的條件是什麼

　　杭州，是很多外地人選擇工作的城市之一，甚至很多外地人會在杭州貸款購房，但是，外地人在杭州申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人杭州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人杭州購房貸款的條件

　　***1***有合法的居留身份

　　***2***有穩定的職業和收入

　　***3***有按期償還貸款本息的能力

　　***4***有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有符合規定條件的保證人為其擔保

　　***5***有購買住房的合同或協議

　　***6***提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件

　　***7***貸款行規定的其他條件

　　外地人杭州購房貸款的材料

　　1、夫妻雙方身份證影印件

　　2、夫妻雙方戶口本影印件

　　3、結婚證影印件***若戶口本上顯示雙方為夫妻關係就可以不用結婚證影印件，若客戶未婚則提供由民政局開具的未婚證明,已經離婚的則在民政局開具未再婚證明,喪偶人士在相關單位或者街道開具喪偶證明***

　　4、夫妻雙方戶籍證明

　　5、夫妻雙方的收入證明

　　6、銀行存摺、銀行卡影印件***若存摺影印件為工資卡則和收入證明相聯絡***。

　　外地人杭州購房貸款的額度規定

　　1、杭州首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶餘額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。

　　2、杭州首套房商業貸款額度：影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

　　3、比如房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬鬆銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

　　4、總之，杭州首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心瞭解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。

　　外地人杭州購房貸款的流程

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。

　　2.貸款銀行稽核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。