出租房屋代理合同

　　在房地產交易中,很多開發企業將商品房銷售交由專門房地產經紀公司代理,雙方因房屋銷售代理髮生的糾紛日益增多,因此簽訂時需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　出租方***甲方***：

　　代理方***乙方***：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願和協調一致的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：

　　第一條 雙方提供相應證件

　　***一***甲方提供：***能證明房屋產權歸屬甲方的下列證件***

　　1.產權證明;

　　2.房主身份證;

　　3.共有人同意出租的證明;

　　4.其他有關證明等。***如由代辦人代辦必須有房主委託書以及代辦人身份證明***

　　***二***乙方提供：

　　1.營業執照;

　　2.房地產經紀機構資質證書;

　　3.房地產經紀人從業資格證書;雙方保證所提供的證件的真實性，如由於甲方向乙方所提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實，而導致乙方遭受具體經濟損失的，甲方負責向乙方賠償並承擔民事責任;如因乙方所提供虛假證件而導致甲方遭受具體經濟損失的，由乙方向甲方賠償並承擔民事責任。

　　第二條 房屋基本情況

　　該房屋坐落於北京市 區***縣*** 。

　　該房屋為：樓房 室 廳 衛，面積為 平方米，住宅□ 商用□裝修狀況 。

　　第三條 房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第 種：

　　***一***甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為： 。

　　***二***甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為 。

　　第四條 代理許可權

　　乙方具體獨家代理許可權為：

　　***一***以甲方名義代理出租該房屋並辦理與承租方之間的洽談、聯絡、簽約事宜。

　　***二***代甲方向承租方收取租金。

　　***三***監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務。

　　***四***甲方允許乙方在代理期內對房屋進行維護、維修、裝飾、裝修以及添置新物品。

　　***五***乙方在授權範圍內簽署的合同檔案，甲方均認可。

　　第五條 出租代理期限

　　***一***出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　***二***甲方應於 年 月 日前將該房屋交付給乙方。

　　***三***出租代理期滿，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應提前通知甲方，甲方需配合將租期延長，但最長不超過三個月，延長期內乙方應按委託期標準向甲方支付租金。

　　第六條 租金、佣金

　　***一***租金標準為 元/月，按 繳付。下次房屋租金，出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方後，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2、如乙方實際出租該房屋的價格高於與甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有。

　　3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立帳戶、並且提供準確的帳戶資訊。

　　4、甲方帳戶開戶行名稱：

　　戶主姓名：

　　帳戶號碼：

　　***二***出租代理期內甲方同意預留出 日作為乙方工作期，工作日後於 年 月即自出租代理期起乙方給甲方天房租，甲方同意工作期內的租金收入作為乙方佣金。

　　第七條 費用分擔問題

　　一、甲方承擔：供暖費***自供暖除外***、物業管理費。

　　二、乙方承擔：1.水費;2.電費;3.電話費;4.燃氣費;5.有線收視費;6.衛生費等。

　　三、雙方各自範圍內的費用各自承擔。

　　四、因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。

　　第八條 房屋及附屬設施的維護

　　***一***出租代理期開始前甲方提供的房屋及裝置設施應完好無損***經過甲乙雙方確認簽字***出租代理期開始後乙方應監督承租人妥善管理並安全使用房屋，房屋及其附屬設施如因承租人使用不當所導致毀損、滅失或造成其他損失的，乙方負責修理或賠償。

　　***二***出租代理期間甲方有權隨時到房間察看承租人居住及設施使用情況，應事先通知乙方。

　　***三***如房屋內的基礎設施由於自然老化所導致的損壞由甲方負責。或者由乙方負責修理，甲方承擔費用。

　　***四***如房屋內所留家電、設施等過於陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應主動搬離此房，否則自然損壞後不得據此賠償。

　　第九條 甲方與乙方的權利和義務

　　***一*** 出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委託給他人。乙方將房屋出租後，應保證承租人的合法身份，如承租人在房間內出現違法、違規、擾民等行為與甲方無關，由乙方負責處理。

　　***二***在代理期間甲方不得無故收回房屋，甲方如有特殊情況確要收回房屋，應提前一個月通知乙方，以便乙方善後其客戶並賠償乙方客戶的直接損失。

　　第十條 所有權變動

　　***一***租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。

　　***二***租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

　　第十一條 合同的解除

　　***一***經甲乙雙方協商一致，可以終止合同

　　***二***有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改範圍的。

　　2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　***三***甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、遲延交付該房屋達3日且未徵得乙方同意的;

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

　　3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

　　4、設施嚴重老化，供暖供電供氣不足;

　　***四***乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同;

　　1、未按約定支付租金達3個工作日以上的又無正當理由;

　　2、擅自改變房屋用途的;

　　第十二條 違約責任

　　***一***出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前30日通知乙方，並按月租金的100%支付違約金。

　　***二***出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前30日通知甲方，並按月租金的100%支付違約金。

　　***三***代理期內及代理期滿合同終止後三個月之內，甲方不得與乙方提供的客戶自行成交否則應向乙方交付一個月租金作為賠償。

　　第十三條 合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四條 合同生效

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同***及附件***一式 份，其中甲方執一份，乙方執一份， 執一份。

　　本合同自簽定之日起生效，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力，任何口頭承諾均無效。

　　第十五條 補充條款

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方***委託人***：

　　乙方***受託人***：

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出租居間服務的有關事項達成協議如下：

　　第一條 委託事項

　　甲方委託乙方出租位於北京市______區_______________________房屋建築面積______平方米，月租金。

　　房屋用途：__________，對承租人條件要求：_________________。

　　第二條 委託期限

　　委託期限自______ 年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月零天。

　　第三條 甲方義務

　　1、甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

　　2、甲方不是產權人的，應出具產權人的書面委託書。

　　3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。

　　4、甲方應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　5、甲方不得在委託期限內及期限屆滿後____月內與乙方介紹的承租人進行私下交易。

　　6、委託期內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方，並承擔違約責任。

　　第四條 乙方義務

　　1、乙方應向甲方出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。

　　2、乙方應認真完成甲方的委託事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實報告，併為承租人現場看房及甲方與承租人簽定《房屋租賃合同》提供聯絡、協助、撮合等服務。

　　3、乙方收取必要費用、佣金的，應向甲方開具收費票據。