出讓商品房是什麼?

請問房產證上的“出讓”是什麼意思

《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

出讓的意思：

1：出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。

2：由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。

3：取得出讓土地使用權有以下幾個特徵:

(1)取得的土地使用權是有償的。

土地使用者取得一定

年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額

的貨幣為表現形式。

(2)取得的土地使用權是有期限的。

土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權是一種物權。

土地使用權

出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後,在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內

可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。

商品房和出讓地有什麼區別？

只要是商品房性質，那麼土地性質就是出讓性質，通俗點說也就是說你們所佔用的這塊土地是有償獲得的，而不是無償或者是租賃過來的。在以後的拆遷或者徵用的時候，該房屋的賠償會比劃撥地的賠償更多些。

商品房的土地是劃撥還是出讓有什麼區別?

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

土地使用權出讓程序:

由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。

協議出讓土地使用權的程序是：

（1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。

（2）用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。

（3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准權限的政府批准出讓土地使用權。

（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。

（5）辦理土地登記的有關手續。

招標出讓土地使用權的程序是：

（1）準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。

（2）發佈招標公告。

（3）有意受讓人辦理競標手續。

（4）政府確定中標人並簽訂出讓合同。

（5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。

拍賣土地使用權的程序是：

（1）準備拍賣文件。

（2）發佈拍賣公告。

（3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。

（4）在指定地點、時間競投。

（5）簽訂出讓合同。

（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

出讓房屋和劃撥房屋是什麼概念

出讓房屋就是已經交納過土地出讓金的房屋，可以隨便在市場上交易。劃撥的意思指土地為國家所有劃撥給你使用國家隨時都可以收回。你也不能在市場上隨便買賣。

遺產的話，如果你房產有房產證，而房產比土丁面積大的多，就不要管是劃撥或出讓的，那跟你沒有關係。如果土地面積比房產面積大的多，那麼當然土地是出讓的放心多了。

人家是出讓/商品房之類的，沒搜到“出讓/其他”的。其他是什麼意思

房產到期後解決方法如下：1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

土地使用性質是出讓的屬於商品房嗎

劃撥也出讓性質的房屋區別如下：

出讓性質的土地：

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

劃撥性質的土地：

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

簡單的說，出讓用地就是開發商出錢購買的土地，劃撥就是國家無償提供使用的土地，劃撥用地在辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金才可以。

商品房的概念是什麼？

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，弧按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房土地性質出讓是什麼意思

土地出讓性質是指土地使用權者（也就是賣方）已經向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續中，買方就可以省掉這個部分的錢。

至於商品房只是普通人的講法，這個解釋起來好麻煩。

簡單來講，國土證和房產證兩個齊全的話就可釘買，至於稅費需要諮詢房屋所在地的稅務和房管部門

房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別

不是房產證，是和房產證配套的土地證。

土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。

出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。

注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。

到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。

劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。

以前，企業都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發商合作開發商品房。這些商品房的土地性質也是劃撥土地。不過，後來國家一般不再給企業劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質的很少。

據說（只是據說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以後都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。

出讓性質的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

所以，買房關鍵是看房產證，哪種性質的土地證都可以。

我家自住房是劃撥土地性質的商品房。看我手打這麼多字，給我分數哦。

商品房土地為劃撥。以出讓方式取得土地使用權的意思是什麼？？

一般來說,土地取得方式的不同,決定了住房的性質不同.

劃撥土地:是指政府部門將土地無償地劃撥給房地產開發商使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年後要上市交易,就必須補交土地收益金後,才能按照當時的市場價格賣出房屋.

出讓土地:是指開發商對政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業主要出售自己的房產,就不用再交土地收益金了.