二手房的房齡怎麼算?
二手房貸款房齡怎麼算
您好，若是通過我行辦理，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
二手房房齡是怎麼算的？交易需要哪些費用？
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
如果全部稅費需要你來繳納，你需要最少準備：4800左右（不計算營業稅，因為不知道原價）
房齡是從出證日期算起的，就是辦出房產證的日期開始算
本數據來自： 易發佈
二手房產權怎麼算?
你好 你對產權還存在誤會 所謂產權是指對房屋的所有權 而這個所有權是沒有年限的 很多人說的70年產權 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經居住了10年 那麼 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現在根據物權法規定 待70年使用期限滿後 可以自動續期 但具體操作流程還是沒有的 以後法律會完善吧
房齡如何影響二手房貸款 房齡從何時開始計算
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
現在買二手房的過戶費是怎麼算的
買房改房不會有問題.時間已經超過7年,即使原先有上市時間限制,一般都在五年以內.這次新政對交易雙方也沒有影響.
但購房時要求三證齊全,即房產證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風險,7年的二手房交易賣者也無須繳納營業稅.
具體過戶手續:帶房產證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務,簡單方便,每一步都有提示.然後繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領取房產證以後,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當地政府規定的地價每平米繳納恭%的土地轉讓金.
二手房5年內買賣怎麼計算
我跟你說一下二手房的稅費吧。我做了中介兩年多了，一般過戶的費用都比實際成交價低，過戶的費用是給國家交的，這裡有一個合理的避稅的問題。比如說你買的房子是7000塊錢一平方，過程戶的時候可以按每平方6000左右過戶。費用就省好多。當然這得找專業一些人的來幫你遞交資料。這是過戶的一個前提。好了。說正事，比如說過戶按每平方6000，面積是110。過戶的房款為66萬。以下均按66萬來乘。
1營業稅。66*%5.5 過五年則差額收。如：（6000-原購價）*面積*5.5%
2個人所得稅。66*1%。
3契稅：66*1.5% 第二套則為3%
4核檔：50元
5登記費80元
6交易服務費：每平方6塊。
以上便是所有的費用。超準確。因為我前幾天剛過了一個戶。好了。就這樣.有什麼不瞭解的了再給我留言了。
參考資料：中介人
購買二手房費用計算
還是我來吧，本人純手打，針對具體問題分析，謝絕粘貼複製，絕對對得起你的200分。
先聲明一點，稅費是按評估價算的，你成交價28萬，評估價不一定是28萬。
假設所有費用都由你來付。
1，契稅1.5%
2，個稅1%（房主是唯一住房的免徵）
3，轉讓手續費，6元/㎡
4，抵押登記費80，
5，登記費80
6，圖紙費20
這些是國家收的。
7，評估價0.2—0.5%（各地不一樣）
8，貸款服務費（這個沒法說，根本就是個亂收費，各地沒有統一標準）
9，中介費，一般都是買賣雙方各1%
這三個是一般都直接給中介了。
有不明白的再追問吧。
二手房的計算月供的計算方法
請點擊如下鏈接進入貸款計算器：bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
二手房的首付是怎麼算的？
你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
參考資料：www.gzcentaline.com.cn