店面是否屬於商品房?

General 更新 2024-06-05

商鋪和商品房的區別有哪些

作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前市內乃至全國經濟開始轉好，但各行業才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的徵收，大量遊資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經營者，在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅最大的不同之處。由上述可得，商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導客房購買。

商品房是指門面房嗎

門市房是使用用途寫的是商業門市商服等字樣而商品房是指開發商開發的一種形式不只限於門面房

寫字樓屬於商品房嗎？

寫字樓區別於其他房屋，是房屋屬性的分類；在現代社會早已有之，政府、企事業機關的辦公樓也屬於寫字樓性質。

而商品房概念，在我國才出現不到30年。因為倒退30年，我國大陸境內房屋是不能作為商品進行買賣流頂的，所以那時沒有商品房。商品房有其特定含義：列入本地區商品房投資計劃、資金由建設單位自籌、土地屬性是國有的且經使用權有償出讓或轉讓獲得、不是自用而是為了出售所建造的房屋。滿足以上全部條件，才可稱之為商品房。它可以是廠房、商鋪、寫字樓或者住宅。具體建什麼屬性的房屋服從於城市規劃。

帶住房和商鋪的樓房屬於商品房嗎?

這個要看房子的呀,就像野風現代城第三期就是商品房,沿路嘛總歸有商鋪的,如果回遷沒有安置好,可能會是沿路建的回遷房。這個不重要

怎樣的房子算是門面房?

門面房是商品房一種，商品房有商品住宅、也有商品非住宅，包括寫字樓、門面房、倉庫、產權式酒店、甚至工業用房。

門面房和商品住宅的最大的區別是使用性質：前者是商業性質，土地使用權期限是40年，後者是居住性質，土地使用年限是70年，而且到期自動續期。價格上一般是門面房高，住宅低。

嚴格地講，只要是臨街的房屋，房門朝著街道的方向開，都屬於門面房，至於門前的廣供牌，你可以讓他拆除。

純商品住宅是什麼意思？商鋪算是商品住宅麼？

純商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商鋪不算吧·

商鋪的房產證和商品房都是一樣的嗎？

這個就要看這個商鋪是在什麼土地上建設一般商住小區裡面的商鋪，就是一般商品房，用途為商業，土地使用年限為40年。現在還有很多工業用地上建設的倉儲物流性質的商鋪，也是一種商品房，不過房屋用途為倉儲，土地用途為倉儲，使用年限為50年。

商鋪算不算首套房，再買商品住宅房是不是二套房了

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行，因為查銀行徵信查不到你的住房貸款記錄，即算首套房貸；另一種情況，如果你有住房貸款記錄，但是你已經還清貸款，依然屬於二套以上房貸。