包租商鋪有成功的嗎?
十年包租年收益率百分之十的商鋪能買嗎，
這樣跟你講吧，首先如果你買的這個商鋪是以後政府發展的地段，那麼基本不會虧，會賺錢，但是賺的不多，類似於這樣的包租商鋪都是商場形式的，不是沿街的，因此他們講的年回報率也是假的，初期可能只有3%左右，然後前幾年抵扣房款，到5年以上左右才會有6%左右。所以總結來說，如果你有餘錢，投資還是不錯的，總會比銀行裡收益好，因為商鋪不僅僅是靠租金，還有商鋪本身的一個增值。（不過不管怎樣，千萬別買酒店式公寓做投資。）
有人買過包租的商鋪嗎，請教
祝橋的我也去看過，感覺周邊比太倉周邊還荒涼些。祝橋的也是包租十年，可是隻有4樓的鋪子，30多平米，總價53萬的樣子，扣抵掉前3年的租金還要付40萬。旁邊的五星級酒店也不知道啥時動工，還有個大超市估計也要3年後才開業。所以放棄了。太倉4樓的鋪子總價便宜，只要十幾萬都可以的。所以去了那裡看看的，結果稀裡糊塗交了定金。
已經購買了售後包租的商鋪怎麼辦
建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房”。第十二條規定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”。國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條規定：“房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾”。“售後包租”其實是已為法律明確規定違法行為。售後包租的風險隱患確實不能不引起投資者重視。概括如下：可能存在欺詐，開發商在所開發的商品房為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至攜款消失；開發商融資或變相融資後，將資金挪用，一旦項目某個環節出現問題會導致資金鍊斷裂；項目建成後經營不善，無法達到預期的收益，沒有現金兌付投資人；投資人購買的房屋位置不確定，無法辦理產權證；涉及複雜的權利義務關係，引發的債權債務糾紛。
儘量不要購買包租類的產品。即便要買，也要選擇有獨立產權界線、獨門獨戶的產品，如沿街的商鋪，這樣處置與轉讓起來都較方便。同時最好選擇大品牌的開發商，開發商的信譽與實力、商鋪所處的地理位置、商業管理品牌都是需要考慮的因素。綜合實力雄厚的開發商在後期成功進行運營的概率會相對較高，從而消費者的收益在一定程度上也能得到保證。
需要看合同的具體約定，建議委託專業律師提供幫助。
望採納，謝謝
開發商十年包租商鋪，有什麼樣的風險，是否可以投資？ 100分
兄弟，目前商鋪普遍虧損，我的一朋友在中關村投資15年，商鋪現在一直還在賠錢沒有賺錢，商鋪普遍是這樣的，更別說貸款的利息現在很高，大家因為電商都撓頭，最好是買一個住宅，能住還能經商還能租。聽我一席話！
包租包管的商鋪是否違法
《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
已竣工的沒有禁止性規定，但最高人民法院公佈了《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，解釋中規定不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑
投資商鋪背後門道多 “售後包租”真的一勞永逸嗎
投資售後包租商鋪有風險，謹慎對待。來自我愛鋪網的回答。
商鋪的包租和返租具體區別 15分
商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業撫所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金衝抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
沒什麼區別。只是要合同清淅明瞭，開發商為了儘快回籠資金，在稅費清查尚不到位的情況下，鑽了法律的空子。投資者在與開發商簽訂售後包租合同時，一定要仔細斟酌，合同約定得越詳細越好，將來出現糾紛時也可做到有“法”可依。在與開發商簽約時就應該明確寫上，“商鋪在開發商承租期間，所發生的一切國家規定的相關稅費，包括但不限於營業稅均由開發商承擔”。同時，對租金的支付方式及相關違約責任也必須明確。
買這樣的包租商鋪值嗎?大家幫幫忙吧!
額 是不是包租12年左右，前三年8%，總計24%，一次性返還抵扣房款，第四年起一九分成？這種說實話不是很好，因為你仔細算一下，在交房前至少三年你是沒有收益的，而且，抵扣的實際上他把價格擡高點，然後再抵扣掉，實際上沒什麼意思的。
另外就是看開發商，看物業管理公司，看地段，看人氣，看業態，綜合這幾個方面來作參考，說實話你如果投資這種商鋪，還不如去大一些的城市買呢，反正都是包租管理的，不用自己打理，小城市相對於大城市來說，升值空間小，而且一般的項目不會大的開發商開發的，因為大開發商眼光一般是很準的，所以建議你再慎重考慮哦
有問題可以再問哦
商鋪包租不給租金，可以要經營權嗎
看你們合同中是怎麼約定的，如對方不給租金，你可以要回房子經營權。
產權商鋪售後包租有風險嗎？
請明確下述幾點：
1、您所謂的售後包租，是您為產權人，包租給別人；還是一手承租，再分包出去？
2、您所謂的風險，關注的是什麼樣的風險？比如合同風險、經營風險？