新買的房子漏水怎麼辦?

General 更新 2023年10月15日

新買的房子漏水怎麼辦？應該是誰的責任？

防水保修期如果沒有過，那就是開發商的責任，防水保修期一般為5年，從項目竣工驗收合格開始計算。

今年剛買的房子頂樓漏雨怎麼辦？

看你的房子在最上面錠是在中間，如果是最上面找物業解決，把樓頂防水做好，如果在中間，有可能就是樓上的廚房或衛生間有積水或水過對二滲透下來的。這樣只有找樓上的業主商量想辦法處理。

沒有修補好的，只要沒用心去做的，或者處理的方法過於簡單，

剛買的房子漏水，可以要求退房嗎

根據國務院《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：

1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；

3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；

4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。

由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。

同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。

當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？

根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。

比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。

河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

新買的房子漏水怎麼辦

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，

協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

相關法律條文：

國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程品質保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

二、房子漏水怎麼辦

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，

這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞

2、建築物自身品質，如開裂、蜂窩等

3、預埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。

律師建議先做一份房屋品質鑑定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任。 “假如鑑定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為藉口。 ”

新買的房子漏水應該怎樣進行維權

1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯繫維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯繫施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因你只與開發商有合同及保修關係，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。

5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

新買的房子漏水怎麼辦

具體的滲水點在什麼部位呢，清楚滲水部位才能根據具體情況具體分析，通常滲水多為衛生間滲水情況

剛買的兩年房子是頂樓漏水該怎麼辦

掘優滲透型防水可以自己動手的

水泥面的話用掘優黑金鋼超強滲透型防水衛士做防水（不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再做防水）。

瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再用掘優黑金鋼石材瓷磚型做防水）。

新買的房子漏水怎麼辦？已經簽字驗房了、

找開發商，這塊有公共維修基金，可進行維修。驗房時不下雨怎麼能知道房子漏不漏，所以簽了字也沒關係的！

新買的房子漏水怎麼辦？已經簽字驗房了、還能退或者換房子嗎？

即使你已經簽字收了房也不用擔心，你買的房子是有質保期的，毛坯房的話是質保5年，精裝修房質保2年。

在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態的情況下，出現任何問題開發商都必須負責整改維修。

另外，你圖片當中出現的滲水問題，其實不怎麼看的清楚，如果沒猜錯的話，滲水應該是出現的衛生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水並非非常嚴重的房屋質量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。

開發商會負責幫你處理整改好，你想要要求開發商賠償你一點損失都很難，更別說想要退房、換房了。