經濟適用房能抵押嗎?

General 更新 2024-06-03

經濟適用房可以抵押貸款嗎？ 100分

經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。謝謝

經濟適用房能辦理抵押貸款嗎

經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。

經濟適用房能否抵押貸款?

什麼是經濟適用住房,按照辦法第二條的規定,經濟適用住房,是指**提供政策優惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。也就是說,經濟適用房是享受**提供的優惠政策,建設用地實行行政劃撥,向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。經濟適用房買後,可以上市交易,在交易時,購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金,外地人也可以購買已購的經濟適用房。 “二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房,辦完產權證後,再次上市買賣,這些房都稱為二手房。可見,經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款,與商品房一樣。

經濟適用房能不能抵押貸款？

應該不能的，既使你房本下來也不能抵押！以前是五年之後可以上市交易和辦理抵押，但是有些銀行直接就不辦理經濟適用房抵押，不過你可以五年之後去北京一些相關的銀行去資詢一下！

經濟適用房可以用來辦理抵押貸款嗎

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

我的房子是經濟適用房可以辦抵押貸款嗎？

天津是的經濟適用房也是一樣可以辦房屋抵押貸款的；下面是天津房屋抵押貸款的要求：

天津市的各大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。3區域：天津本市範圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以裡。（注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）

經濟適用房抵押要注意什麼問題

經濟適用房抵押要注意什麼問題？

根據目前相關法律規定，經濟適用房的抵押及實行將可能導致兩個方面的問題：

第一，涉及抵押權實現後房屋的受讓人身份，如經濟適用房通過拍賣方式流轉，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應予以保障的對象，這將可能違背經濟適用房制度設計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉讓，從而實現投資增值目的。

第二，物權法第一百八十二條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。因此，如將房屋抵押，則該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。由於經濟適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設計初衷是為促進社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權主體不能發生變更。因此，本文認為，經濟適用房的權利人在未取得完全產權前，其不能將房屋用於抵押擔保。

但是，這裡卻需要解決另一個問題，即由於經濟適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定，借款人借款需有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經濟適用房具備融資擔保的功能。經濟適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構認可的金融機構)用於支付購房款，此外其不能用於其他目的抵押擔保。此種情況下權利人實現抵押權的，如是國有土地則可按現行規定予以處理。主管機關應先將房屋所佔範圍的土地徵收為國有，而後將該經濟適用房產權填補完整後房屋的取得人應補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關法律規定予以處置。

經濟適用房能做抵押嗎？

經濟適用住房申請家庭購房後，持《準購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時，應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明後，按規定程序辦理，並在《房屋所有權證》上膽明“經濟適用住房”、“劃撥土地”。經濟適用住房擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。

經濟適用房可以用於抵押貸款嗎

首先需要了解什麼是經濟適用房。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

因此，經濟適用房具有經濟性，在購買後，符合條件的情況下（各地的具體要求可能略有差異），是可以上市流通的，當然也可以用於抵押貸款。

此處提供北京經濟適用房上市交易相關規定：

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

京建住[2008]225號

各有關單位：

根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）、《建設部、國家發展和改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局關於印發 <經濟適用住房管理辦法> 的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關於印發北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發[2007]27號)等文件規定，經市政府批准，現就已購經濟適用住房上市出售有關問題通知如下：

一、本通知所稱已購經濟適用住房是指經政府批准統一建設，面向符合條件的住房困難家庭銷售，並已簽訂購房合同的經濟適用住房。

二、自本通知發佈之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（二）已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

1．產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

2．區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續的購房人。

3．購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

4．買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上註記“經濟適用住房”字樣。

（三）區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程序辦理：

1．產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

2．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核併入戶查看，瞭解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

3．區縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協議，支付購房款。

4．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上註記“經濟適用住房”字樣。