房產營業稅是多少?

2016年買二手房交多少營業稅

二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房）； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

房產營業稅及附加稅率是多少

自2016年4月30日起，營業稅已經改為增值稅，營業稅壽終正寢不復存在。

一般納稅人房地產企業新項目（五一以後的項目）應選擇一般計稅法，增值稅稅率11%；

一般納稅人房地產企業老項目（五一以前的項目）可以選擇簡易計稅法，增值稅稅率5%；

附加稅：城建稅7%，教育附加3%，地方附加2%。

二手房營業稅稅率是多少

購房2年以內交易的住房 ，交納總房款的5.6%，購房2年以上的非普通住房交納房產增值部分的5.6%。

賣房營業稅是多少 10分

在賣房子這裡，售價是營業額，營業稅是營業額的5%，另外要交相關的附加稅費，例如城市維護建設費，教育費附加等等，是根據營業稅的一定的比例計算的。

這裡的不用交營業稅，應該是指的你賣出房子的時候，不用交營業稅。

如果你當初購房是50萬，現在賣出100萬。

原來應該要交5萬的營業稅和對應的附加稅費，現在可以不用交營業稅了。（附加不確定）

但是你要繳納所得稅。（100-50）乘以所得稅率。不知道你那裡的二手房交易的所得稅率是多少。我以前記得好像是20%。你可以查一下你當地的稅率。如果是20%，那麼你賺的50萬就要交10萬的所得稅。。。

房產轉讓繳納營業稅的稅率是多少

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

馨窩網根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%徵稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。...

房屋出售的營業稅是多少，什麼比例

購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%，五年後普通住宅不徵收營業稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內超過120平米）按差價的5.5%徵收營業稅。

國家最新房產營業稅，稅率是多少？

5%

不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅；

超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額膽營業稅，即(售價-買價)x5%；

超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房產營業稅怎麼算 10分

營業稅 的 稅率5.55%。

根據2015年的新政規定，

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅，

轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，

轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。

你說的這套房子，面積39平米，屬於普通住宅。（契稅按1%算）

但是兩證不滿5年，按全額徵收營業稅，也就是5.55%。

房屋轉讓營業稅應該是多少

要看你轉讓的是什麼性質的房子，購買了多少年了：

普通住房：滿2年的，免收營業稅，

非普通住房：滿2年的，收取房產增值部分5.6%的營業稅

未滿2年的，不論是商鋪、住房都是要收取總房款的5.6%的營業稅的！

希望對你有幫助，望採納！

房屋營業稅是什麼

是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一憨主要稅種。二手房交易 商品房滿五年免徵