售樓部樓花是什麼意思?

售樓花的意思是什麼？

“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。

所謂“樓花”，指的是銷售人員通過不正當手段，從購房人身上謀取私利，並且，以此達到炒作的目的行為。

參考資料：www.ben.com.cn/...08.htm

什麼是炒樓花

說點管用的 別到網上亂找好多年前的東西來糊弄人家提問者 炒樓花 是說當開發商開發一塊地，當開發商手裡具備樓房等圖紙的時候就可以拿來做預售 當然價格就是最低的，再接著 當開始動工建築的時候 一般打樓的基礎也就是地基，那麼將會有很多根水泥樁，所說的樓花，一般就是指這個時候，剛開始建設，然後隨著房屋逐漸工程的加快，房價也就逐漸增高，這樣一直到現房的時候，將會有很大一部分差價，當然炒樓花是部分地區違規操作和炒作，不瞞你說，我們也是這樣做的。

樓盤是什麼意思

樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋、苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率

樓盤 原意和現在的意思是什麼

基本定義　：　樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋樓盤苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。

現在的定義：樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

樓房全部賣完專業術語怎麼講

您好！

我們在買房子的時候往往會遇到很多的專業術語，有些我們可能明白，但是有些聽到之後感覺是雲裡霧裡，下面小編就給你普及一下這方面的知識

1、開盤

開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。

2、均價

“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什麼樣的一個價格？

“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

3、期房

期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。

期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

4、現房

現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容積率是指一個小區的總建築面積與佔地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

7、綠地率

綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

綠地率計算公式：......

售樓處開業送花藍怎麼賀詞

賀詞不管用，實在點，上寫1800一平，下寫可辦房產證，一天就賣完了

樓盤和小區是一個概念嗎

樓盤網為你解答：

樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或

一個屋 苑;甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。大樓盤或籃籌樓盤指其交易量高、價格穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。

小區：

在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校等。

城市住宅小區(neighbourhood)、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。據全國最大的小區網絡“小區聯線”統計，目前全國總計有超過3萬個小區，其中僅北京市就有三千多個小區。

他們2個是不同的概念，但是2個又有著緊密的聯繫。

怎樣做好一名一手售樓員？

售樓小姐:風光背後甘苦誰人知

這是一種不乏神祕而又令人羨慕的職業——靚麗套裝，青春笑臉，她們終日周旋在買房人之間；誘人高薪，不凡口才，她們不是白領卻有著白領麗人的風範——她們就是售樓小姐。

這是宜昌城區一條繁華的街道，

一間裝飾一新的房屋，屋裡金碧輝煌，幾位穿著入時的白領麗人穿梭其中。時而有幾位顧客光臨，衣著光鮮的麗人們會禮貌地把他們迎進門，奉上一杯熱茶，然後是熱情講解。

長相靚麗、22歲的吳豔(化名)，從事售樓工作已有一年了。高中畢業後，她做起了服裝銷售。2003年，在幾位做售樓小姐的好友的開導下，從未接觸過樓盤的吳豔，也到某樓盤做起了售樓小姐。“開始我對能不能勝任真的沒有底，拿著個人資料就報了名，神祕的職業和較高的薪水，讓我對這一職業產生了興趣。”今年24歲李莉(化名)，從事售樓工作也有一年時間了，因長相酷似香港某明星，被同事們笑稱為樓花。“我做售樓小姐是個偶然。”李莉說，她在做售樓小姐之前，在某廣告公司工作，因職業的緣故，接觸到很多售樓小姐，感覺“很風光，只用在大廳裡接待客戶，介紹資料，就能賣出樓房，拿很高的薪水。”在朋友的介紹下，去年，李莉也成了一名售樓小姐。據瞭解，宜昌售樓小姐的收入，一般都是按基本工資加業務提成計算的。基本工資雖然一般只有500元左右，但業務提成卻較為可觀，一般按售出房價值的千分之二、三計算。正常情況下，一個售樓小姐每月可拿到3000元左右的薪水，這在宜昌算是高薪族。

據業內人士估計，目前宜昌城區的售樓小姐約在200人左右，每年從她們手中售出的房屋數千餘套，成交金額數億元。

風光背後甘苦誰知

在一般人看來，售樓職業風吹不到雨淋不著，職業風光薪水誘人。但在風光的背後，每一個售樓小姐也有外人所不知的艱辛。

據某樓盤銷售部經理介紹，他們樓盤在2003年招聘時，有200多人報名，通過筆試和麵試多重考核，只留下10人試用。而今，只有5人留下來繼續工作。

擠過獨木橋，未必就是掉進了錢罐。售樓小姐上崗前要進行嚴格的崗前培訓，分專業知識和社儀培訓兩種。

專業知識中，小到樓盤中每一戶房型窗子的尺寸，中到整個樓盤的風格、小區綠化率，大到整個市場的定位，不僅要倒背如流，更要時時加以學習和更新，並加進自己的理解，讓各層次的消費者都可以接受。佔地面積、套內面積、房間格局、朝向……這些枯燥的資料，是來不得半點虛假的，不花費大力氣去記是不行的。

李莉說，她曾數次戴著安全帽去未完工的樓盤，現場瞭解數據，然後下苦功背誦。“一般來講，女孩子對於建築的空間想象力較差，要讓你的講解吸引顧客，單純地介紹一些枯燥的數據肯定不行，還要有對樓盤的獨特理解。”售樓小姐給顧客的第一印象很重要。在禮儀培訓中，售樓小姐的舉手投足都儘量做到優雅，迷人的微笑和優美的姿態，與整個樓盤的風格相宜，才能給人一種美的享受。比如購房者來之後，你與他們之中誰坐得最近、該保持多遠的距離，都是有規矩的。“這還好說，最難的是如何把握消費者的心態。”李莉說。“一個優秀的售樓員，要訓練出一雙慧眼，最關鍵是要有悟性。購房者的一句話甚至一個神情動作，就可能是判斷他們有意向買房的信號；幾個人一同來時，你還要準確判斷並抓住關鍵人物。”最難的要算解釋合同，多數客戶都很小心和挑剔，對合同的要求很高，對每一個字和每句話都牢牢把握，售樓小姐除了專業知識外，還要練就超凡的口才和耐心。吳豔說，有時半夜也被客戶的電話吵醒，多是為了合同中的一些枝節問題，“樓房開盤的時候，一天要接待10多名客戶，不斷地介紹樓盤和解釋合同，一天下來口乾舌燥，回到......

售樓工作好不好做

呵呵，我覺得你還是放棄的好，現在做售樓員也沒的什麼好賺的啦，不像前幾年炒樓花等等，國家現在也對這方面管理很嚴格。說到前景的話女孩子呢就不用說了吃青春飯，男孩子的話業績不錯的話也可以往上面爬爬，不過到了26，7歲都沒混個主管的話也就可以放棄了另謀出路的好啊

是否可以解決您的問題？

騰訊房產有個樓盤寫的改善性住房是什麼意思

威脅

儘管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華髮股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在“控通脹”上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向“保增長”，同時也標誌我國已進入降息週期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。

降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關係來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在“預期帶來的階段性機會”。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、“政策放鬆預期”會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽籤的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，政府宣佈推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留“首次置業貸款”的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供“置業貸款”的名額從4500......