投資買公寓還是住宅好?
買房投資 買公寓好還是住宅好
關鍵看地段!地段好才是最重要的!另外門面房可能比你說的那兩種更具有投資價值和升值空間
用作投資,買老房子(八幾年的房子)好還是買小公寓好
要投資房產,就要把握以下幾點:
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看,所住小區裡就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設施齊全,會成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉手出售,也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對目標房子所在地段進行考察,考察內容包括三個方面:一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;二是瞭解目標房子的升值潛力;三是瞭解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險,建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧短線和長線的關係,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博短線,方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間,全國各地的樓盤優惠、打折較厲害,優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言,有4次砍價機會,投資者一定要把握住,爭取用最低的價格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時,此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購,因為開發商不僅節約了宣傳和代理費,也不用操心樓層、朝向的調配,當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人,你再帶一個客戶來買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多,有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪,亂花漸欲迷人眼,究竟哪類房子最適合於投資?從戶型上來說,小戶型無論是長線還是短線投資,都比較適合。投資一手大戶型,較易出現空置風險,年代久遠、單價較高的二手房,建議不要投資。商鋪投資潛力大,回報率較高,可出租、可經營,方式較為靈活。但資金投入較大,具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資,但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望,因此投資新建小區,人氣尚未形成,如果是出租,一年內出租率不會太高。出售的話,也不會馬上升值,所以投資時,心態要好。
買房投資是公寓好還是住宅好
買房需要的證件
一、需要準備的證件有:
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明
二、手續:
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有:
1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續:
1、新房:獨自去銀行面籤(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房:和賣房一同去銀行面籤。
公積金買房需要的證件
一、需要的證件有:
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證複印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件; 7.房屋銷售許可證複印件;8.土地使用證複印件。
二、手續:
公積金住房貸款辦理程序:
1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。
3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手
純投資,選住宅好還是公寓好?
我建議你,還是選商鋪好。商鋪的漲幅是要大於住宅的。
投資房子的話是買住宅好還是公寓好
本人從事二手房工作多年,個人覺得還是要看地段的,如果地段比較好的地方,還是精裝公寓比較好,如果一般的地段的話,肯定是住宅更適合投資了~
買房投資 買公寓好還是住宅好
關鍵看地段!地段好才是最重要的!另外門面房可能比你說的那兩種更具有投資價值和升值空間
投資買住宅還是公寓好
個人覺得還是要看地段的,如果地段比較好的地方,還是精裝公寓比較好,如果一般的地段的話,肯定是住宅更適合投資了
想投資,是買公寓還是住宅好
看好買公寓。
現在投資房產是選擇住宅還是選擇公寓和商鋪
這些都可以,關鍵看地段和入手的價格。
100萬投資,是買住宅還是公寓
要看在什麼地方,什麼房價,一般情況下,當然是買住宅好。公寓一般是40年或50年產權,商水商電,住宅是70年產權民水民電,且住宅小區一般配套好,更宜居。但住宅面積一般比公寓大,總價會高些,總體來說,如果不是因為限購不能買住宅,買品牌開發商的住宅為好。
一些在地鐵旁邊或地鐵上蓋、旅遊景區等特殊地理位置的公寓,投資價值會高於住宅,所以也要看項目的實際情況。最好去周邊做一下市場調查。