按揭房貸款利息怎麼算?

買房貸款利息如何計算？

回答如下：

你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。

績簡單的計算公式如下：

先計算每月的月還款額：

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。

總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

另外，關於對利息的叫法，有分、釐等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8釐，那一個月的利息就是8角；如果是1分5釐，那一個月就是1角5分。

房產按揭貸款的利息怎麼算

比較籠統，舉例回答，可根據自身實際情況參考轉換。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少

按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

買房按揭貸款利息是怎麼計算的啊？

貸了20萬，分20年還，按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款,那麼這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元.

你可以打開建行首頁找到理財計算器,輸入相關要素後自己測算一下,如果幫到你,請選為滿意回答支持我,謝謝!

請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢?

提前還貸須提前通知銀行

目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。

提前部分還款要還整萬數

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款

人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀飢會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將

剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸是不計算利息的

如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或

者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹說，由於借款人在償還了貸款後，不存在佔用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。

如何辦理一次性全部提前還貸

提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。

1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。

2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。

3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。

提前部分還貸能減多少利息

買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。

提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不划算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能儘可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。

提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這裡需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退......

銀行貸款買房利息怎麼算的。

你好：

先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）

貸款總額180,000.00元；

還款月數120月；

每月還款2,048.45元；

總支付利息65,813.50元；

本息合計245,813.50元。

再按照等額本金法計算：

貸款總額 180,000.00元

還款月數 120月 首月還款 2,482.50元

每月遞減：8.19元

總支付利息 59,441.25元

本息合計 239,441.25元

買房按揭貸款利息是怎麼計算的

以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

利息:1642.51*240-200000=194202.4

說明:^240為240次

房子按揭利息怎麼算

商業貸款的利率是5.94%

1.等額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91攻 支付利息款：71835.91

2.等額本金還款法： 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5

因為利率隨時會變，以上數據僅做參考。

買房銀行貸款利息怎麼計算

等額本息法公式(n是月數)：月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]

等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1055.77元、連本帶利總還款金額是： 126692.4元、共應還利息： 26692.4元。 第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：647.44　　；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

我買房按揭貸款 提前還的話利息怎麼算？

今天加息，如果你是首套房，基準利率是7.05,貸款29萬15年等額還款每個月是2614.64，等本還款第一個月3314.99，每個月遞減約10元，區別在於，第一種每個月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息丹少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為2257.07，等本為2912.18，每個月遞減約7.1,。貸款2年後提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那麼你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的

按揭貸款買房20年利息怎麼計算

等額本息法： 貸款本金：100000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 654.44元、總還款金額是： 157065.6元、共應還利息： 57065.6元。第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：246.11　　；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

等額本息法公式(n是月數)：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]