房屋預售是什麼意思?
商品房預售預售是什麼意思？
商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
什麼是房屋預售款
a：預售款是什麼意思?
就是正式銷售前收取的款項比如首付，或者認購金等等
b：取消預售款對購房者有什麼好處那?
保證開發商前期收的費用用於項目建設上 ，不會逃跑或者做出其他的對購房者不負責任的行為，否則開發商裡就會有偷工減 料的，或者攜款乾乾別的事情的情況。一種約束開發商的東西。
房地產中的預售資金是什麼意思？？？
預售資金是指開發商在資金不足的情況下提前預售部分樓盤的所得款，因為是還為交樓所以這筆資金為預售資金
取消房屋預售，房屋預售是什麼意思
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售最早出現於香港，1956年商品房預售制，香港政府出臺了《預售樓花同意書》制度，正式以法律的形式對樓花預售進行規範管理，其基礎是完善的律師執業制度、公示制度以及對房地產市場的規範管理。中國住房制度改革初期，由於房地產開發企業普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑑香港房地產開發經驗，引入了商品房預售制度，並通過1994年頒佈的《城市房地產管理法》確立下來。同年，建設部根據這一立法發佈第40號令，在全國開始實施《城市商品房預售管理辦法》，對商品房預售條件做出了明確規定，並於2001年及2004年進行了兩次修訂。總體而言，中國的商品房預售制度的確立是由中國房地產市場的發展條件所決定的。從本質上看，商品房預售制度是房地產開發企業融資的一種重要手段，能夠加快房地產開發項目的資金週轉，提高資金的使用效率，從資金的時間價值角度來看，商品房預售制度還能夠降低開發資金的使用成本。但由於自身存在的一些缺陷以及執行中的監管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險以及可能隨之引發的金融風險，因此商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責。2005年8月15日，中國人民銀行發佈《2004中國房地產金融報告》，建議決策部門考慮取消房地產預售制度。這份報告在市場上引起了各方的關注和爭論，對預售制度的研究已經成為了房地產市場繼續健康發展不得不面對的重大課題。
什麼是商品房預售？商品房預售有什麼條件？
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那麼商品房預售有什麼條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家瞭解商品房預售有所瞭解！
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）取得商品房預售許可證。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
商品房預售一般按下列程序進行：（1）
訂立預售合同。
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
（2）
登記備案。
預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
（3）
收取預付款。
開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
（4）
辦理商品房的權屬登記手續。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
好了，以上就是一些關於商品房預售方面的一些分享，需要的條件這裡列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低於建成後同套房屋售價，預售款之和大約應為建成後同套房子售價的85%左右。
預售房和現房的區別
預售房是房子還未建好，就開始銷售，現房是房子已經建好，再開始銷售
房產證個人所有指什麼，預售可售是什麼意思
2006年我所住的地方拆遷，後我與開發商簽訂了拆遷安置補償協議換取一套回遷房（拆遷安置補償協議中規定：房屋用途為住宅，房產證為商品房）。現在房子已經竣工並可以交付使用，在辦理入住手續時，我們回遷戶被開發商要求換籤北京市商品房預售合同（合同中的抵押登記中，寫了已經將回遷樓整棟抵押至北京市建設銀行）現我們與開發商協商不成。
商品房預售面積什麼意思
可售商品房面積是指在商禒房預售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積。可售套數是相應的住房套數。可售面積一定小於項目總建築面積。
房屋預售後權屬登記是什麼意思
確定正式賣出給某人
房屋的銷售備案是什麼意思呢
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。