架空層算不算容積率?

關於架空層面積是否計入容積率

按照 《容積率計算規則》，建築設計單位應在建築方案總平面圖上分別註明建築面積和計入容積率的建築面積計算值詳細清單。建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、結構（設備管道）轉換層、底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

建築架空層到底算不算面積啊，

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規範-第3.0.6條）

1.設計加以利用並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位

應計算1/2面積；

2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；

3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。

架空層面積不計容有沒有相應規範

根據GB/T 50353-2013 建築工程建築面積計算規範 相關規定（具體請查閱GB/T 50353-2013）

3.0.7 建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在 2. 20 m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積 。

3.0.8 建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在 2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下 的，應計算 1/2 面積 。

3.0.9 建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積 ；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積 。

架空層建築面積是否計入容積率

容積貳是項目的地面以上總建築面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建築面積規定，則就要參與到容積率計算中。

住宅架空層面積算不算入住宅樓的建築面積

容積率 　架空層不算容積率 　是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

住宅建築的架空層有多高 算不算建築物高度

2.20m為基準，超過的按建築面積的二分之一計算

正負零以下的建築面積算不算容積率

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5；

聯排別墅為0.4~0.7；

6層以下多層住宅為0.8~1.2；

11層小高層住宅為1.5~2.0；

18層高層住宅為1.8~2.5；

19層以上住宅為2.4~4.5；

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

並根據不同城市的特點有所差別。

2、建築容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

首層架空層是否計建築密度

當然計入建築密度，建築密度（building density）是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。即工首層架空了也有基地面積，超過2.2米還必須算全面積。你不算建築密度，除非架空層足夠高，可以當綠地來使用，要不哪個規劃局敢批啊。樓上怎麼誤導？