商改住是什麼意思?

商改住是一個法律名詞，是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區域不適合商，適合住，將商業房改為住宅，即“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格。

商改住是什麼意思

建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批准的土地用途，但如果商業用房改為住宅後用於出租並非售賣，則是國家支援的一種行為。

商改住後，費用問題水電物業費將按商業消耗收取。而商改住專案的水電往往都是按照商業用水和商業用電來收費，因此其居住成本高於普通住宅。

商改住專案無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。