●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織；
●真正確定你想要得到的是什麼；
●決定何種投資方案最有效；
●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效；
●多出價。“房地產投資絕對不是一項適合所有人投資的項目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基礎。”一位被譽為“誠信可靠的房地產投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這麼說到。這位美國女投資者認為，股票市場持續低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會將目光投向房地產，認為房地產市場是“安全的儲蓄罐”。但千萬不要這麼快地下結論，大多數房地產投資者得不到多少有用的諮詢，有時候甚至是一些有害的投資建議。他們極其努力地工作，到頭來卻發現損失了大部分甚至是全部鉅額投資。為此，維娜總結了每個成功的房地產投資者必須遵循的五大步驟：其一，加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織。實際上沒有什麼書可以真正地幫助投資者在特定的房地產買賣中作出投資抉擇，也沒有什麼人能靠受一些房地產方面的培訓，或者從那些買賣房地產、正在經營房地產的人那裡獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產投資案例裡吸取他人的經驗、教訓，才能使自己形成較完善的房產投資理念。其二，真正確定你想要得到的是什麼。這並非簡單地意味著：“我要購買房產”，購買房產只是實現目的的手段，而快速兌現、提高現金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產的真正目的。在房地產投資的開始階段就定下現實的目標，可以使你在尋找合適的房源時，專注於區域分析、尋找房產出售者以及退出策略，發現這些因素是否最大程度地符合你的預期目標。其三，決定何種投資方案最有效。事實上，總共只有5個基本的房產退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權的租約、業主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標是什麼，可供選擇的策略就會極其有限了。例如，如果你的目標是進行財富的長期積累或者增加被動性收入（坐享其成式的出租收入），那麼零售和批發出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現金用於還債或者進行他項投資，那麼將物業出租就是個錯誤的選擇。合適的投資策略還受到個人受教育程度、個性以及個人可利用資產的限制。只有仔細審視了目標、個人可利用資產，以及負債能力之後，你才能決定出唯一一條可以從房地產市場賺到錢的方案。其四，下定決心，獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房產投資的書籍都會指示你如何在這項房產買賣中賺錢，如果你只是計劃買進賣出房產而謀利，則就無需知道房東與租客間的法律規定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權的租約，則必須瞭解並弄懂這些法律規定。此外，有些技巧是你進行任何一種房產投資都必不可少的，包括：測定物業的價值、找到真實的賣家，與賣家討價還價，以及學會將自己的買價進行整合性地包裝，以增加說服力。把自己需要學習的東西列一份清單，然後盤算一下如何取得這些信息。事實上市場上有無窮無盡的報刊、書籍、自學課程以及錄像資料，內容涉及任何房產相關的資料和話題。一旦知道自己該找什麼，找到這些信息是不成問題的。最後，多出價（當然你的報價通常會有些保守），儘管出價時你可能並未完全弄懂所有技巧。維娜教了許多房地產投資培訓班的學員，她發現一個有趣的現象：那些花了許多時間看樓、評估樓價以及出價的投資者，對於他們正在做的事情會發生什麼結果有著不切實際的想法。大多數初學者會先入為主地認為，出售者會因為或這或那的原因而拒絕他們的出價，而實際情況是他們擔心的一些原因與出售者最終拒絕的理由沒有必然的聯繫。只有真正投身於房產市場進行買賣，才能搞懂裡面的技巧。不真正地出價是不會成為一個成功的房地產投資者的。維娜說，儘快地採取以上五大措施才能使自己從一個想投資房產的人變成一個真正的房地產投資者。
1.到一個地方看菜市場、看出租車、看娛樂業,看當地的消費物價。
2.投資房產要有步驟:炒房的最好順序是,在一個長沙這樣的市場,先炒單身公寓。這種房子往往開始時候漲速飛快,後面因為租金漲幅慢等緣故,就很難再上一個臺階。而大戶型則倒過來,後面增值更厲害,最後炒別墅。
3.投資商鋪。商鋪是稀缺資源。老鄭用商鋪出租的固定收益還買住宅的按揭款。把商鋪作為長線產品來做。老鄭的資金分配比例是,40%資金買鋪,60%買住宅。
4.用足、用活資金。老鄭坦言,自己一般只留20萬元現金自用,其它的都用作投資,不過,買房都採取銀行按揭,這樣才能把資金的效能用足,“按照首付2成的比例計算,炒房是用一元錢做五元錢的生意,一年漲6%,就是賺30%。”
5.出手快、準、狠。投資看大勢、看所選產品的價格。看準了,一些細節就不會多管。老鄭坦言,溫州人的風格是,到一個地方找房源都是看政府在哪裡,看哪裡的自然環境資源最好,看好了就出手。
6.在長沙投資,把握週期很重要,更要有“長線”準備。老鄭將自己的長沙投資週期定為5年,如果5年時間不漲,那就再等5年。而在杭州的一兩年“短線”,對於炒房的人來說,高於5%就算賺。
“地段、地段、還是地段。”資深投資人士樂兵將李嘉誠這句名言奉為圭臬,認為這是房產投資的核心所在。
據其分析,在長沙,已經發展到商鋪、寫字樓、酒店公寓、商務公寓、小戶型樓盤乃至大戶型和豪宅的多元化格局。目前,投資型物業主要有以下幾類:
第一類是商鋪,這種投資的物業投資金額高,一般是居住類物業的1.5倍至2倍;
第二類是寫字樓,它所面對的市場是一個比較穩定的企業或者公司;
第三類是一些滿足中小型企業辦公的商務公寓,這種物業類型基本上地處繁華商業地段,交通方便;
第四類則是服務式公寓。有針對性的商務服務、精裝修,既可居住又可辦公,這種公寓的投資,價值也較高;
第五類就是人們熟悉的小戶型樓盤,從當前來看,對一般投資者來說,它投資性較其它居住型樓盤高。
對投資型物業的回報率必須做冷靜的分析鑑定。評判投資型物業的價值,最重要考慮的應該是開發商實力、升值空間、經營水平這三個方面。準確評判投資型物業的這三方面因素,將對投資決策有重大指導意義。
開發商實力這比較好的理解,另外兩個方面也很重要,首先是升值空間:在房地產時代的任何時候,都不要忘記地段的核心價值。一個繁華的、方便的地段對房地產項目而言是至關重要的,對於投資型物業而言,這個地段就更加重要了,因為它最重要的不再是滿足居住功能,更重要的是滿足商業用途。這就要求投資型物業一定要在一個繁華的商務區或者是商業區當中,才能夠實現保值和升值。