“金九銀十”又到一年購房高峰期，很多朋友都會因為第一次置業而擔心，不知道到底該注意些什麼，買房子是市民一生中至關重要的事情，不可以馬虎對待，所以很多住房方面的小細節需要注意。小編整理了些購房需要注意的地方，供大家參考。
注意事項
購房前應關注：“五證，二書”
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。如果這個基本條件沒有達到，可以放棄選擇，因為後期一旦產生法律糾紛，不利於買方，關鍵是浪費了大把時間和精力，還要生一大堆沒必要的氣。
“五證”：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;
“二書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求，這二證，在成都基本上是在接房的時候由物業交付的，有的商家把住宅質量保證書附在商品房買賣合同的最後一頁上，無論附在那裡，買方者必須要確定是否有二書在手。
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等裝置，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和使用者約定。
簽定合同時注意事項：
標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，一不留神，開發商便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。合同裡文章很多，看時應提高警惕。但是目前為網籤合同，開發商也不會因此去更改。所以，大家可以多方面考慮。
閱讀售樓書注意事項：
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
簽訂認購書：
認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
購房者可在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積看清楚，是否與之前說的一致。當然購房者的名字，身份證號一定不能錯。購房時，最好選擇一家口碑較好的物業，這樣在後期入住以後會減少很多麻煩，如房子的整改問題，小區綠化，小區安全問題等等。