中央空調經過長時間執行後空調冷凍水、冷卻水系統，製冷主機及風機散熱碟片不可避免的出現了水垢、鏽蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致製冷能力減弱，使用壽命縮短、執行可靠性降低、能耗提高導致執行費用增加等。為了節約能源、降低執行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。
工具/原料
中央空調冷水機組，中央空調水迴圈管道，中央空調冷卻塔部分，中央空調末端風櫃部分，中央空調所有控制櫃
方法/步驟
中央空調冷水機組的維護保養方法
1、中央空調冷水機組正常執行中的維護保養及檢查
查壓縮機冷凍油的油壓及油量 ，系統探漏（製冷劑），發現漏點及時處理
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
檢查各種閥門是否正常
檢查冷水機出入水的溫度及壓力
檢查主電路上接線端子並有無鬆動壓實
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
檢查機組潤滑系統機油是否充足
檢查製冷裝置安全保護裝置整定值
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
檢查並收緊電路上的各電線接點
檢查製冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣
2、中央空調冷凝器蒸發器維修保養
a)配製10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然後向裡注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵迴圈清洗，清洗時間約12小時；
c)酸洗完後用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最後再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢後，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。
3、中央空調電氣控制部分維護保養
a)對中間繼電器、訊號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的訊號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、訊號繼電器；
b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。
4、中央空調壓縮機維護保養
a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機執行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。)。
檢查壓縮機油位、油色。如油位低於觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因並排除故障後再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油
中央空調水迴圈管道部分的維護保養方法
1、中央空調水泵維修保養
a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加註潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。
2、中央空調節制閥與調節閥的維修保養
a)檢查是否洩漏，如是則應加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥杆加註潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；
d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
3、中央空調整個迴圈水系統檢查及保養
檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網。
擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
清洗水泵機組外殼，如脫漆或鏽蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或更換保溫層。
4、中央空調電動機維修保養
a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行乾燥處理或修復；
b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油後仍不行則應更換同型號規格的軸承；
c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
中央空調冷卻塔部分的維護保養方法
1、中央空調電機部分維護保養
用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低於0.5MΩ,否則應乾燥處理電機線圈，乾燥處理後仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承
a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；
b)檢查皮帶是否太鬆，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否鬆動，如是則應整修
2、中央空調冷卻塔部分整體檢查
檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴
清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉
檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復
擰緊所有緊韌體
清潔整個冷卻塔外表
中央空調末端風櫃部分的維護保養方法
清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
清洗進迴風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣
檢查風機是否轉動靈活、皮帶鬆緊度。如有阻滯現象或皮帶過鬆，則應加註潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低於0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修
清潔風機風葉、盤管、積水盤上的汙物
用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢
擰緊所有緊韌體
中央空調所有控制櫃的維護保養方法
1、中央空調交流接觸器維修保養
a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的汙物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及髒物；
e)擰緊所有緊固螺栓
2、
2、中央空調熱繼電器維修保養
a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理後達不到要求的應更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換
3、中央空調自動空氣開關維修保養
a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應烘乾處理；
b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
4、中央空調訊號燈指示儀表維修保養
a)檢查各訊號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整後偏差仍較大應更
3、中央空調其他項維護保養
清潔控制櫃內外的灰塵、髒物
檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換
注意事項
注：以上內容僅供參考，具體以實際操作為準，中央空調保養是一項專業的技術，請您在保養中央空調時，一定要在專業人員指導下進行操作！