在二手房交易中，很多的房東喜歡要求或期望買方一次性付款，但素不知，二手房買賣是一個相對複雜的交易過程，中間的產權變更需要一個時間段，要想達到那種“一手交錢一手交貨”的簡單化交易目的，幾乎是不可能，就算雙方都同意，那也存在著一定的風險。
抵押貸款對於賣方的優勢：
一.稽核買方的購房能力和資格
在過戶之前，買方需向銀行提供貸款所需要的所有資料（收入證明 徵信情況 身份證 戶口本 婚姻狀況證明 銀行流量等）交由銀行初步稽核，稽核通過後再開始進入過戶流程，這樣就保證了交易的安全性，賣方無需擔心買方的貸款資格問題，也能再次確認買方的購房能力。
二.保證賣方及時收取全部房款。
1.保證首付款：買方在申請銀行貸款前，銀行要求貸款金額加首付款金額要符合房價，所以在之前，買方就必須要將除貸款金額外的首付款全部支付給賣方，且銀行需要買方出示賣方寫的首付款收條。
2.保證尾款：一般情況下尾款就是買方的銀行貸款金額，貸款金額在銀行放款時，銀行是一次性放在賣方的銀行卡上，賣方無需擔心買方的尾款問題。（如果不是貸款，則尾款是由買方直接支付給賣方，這種情況，對於賣方來說，就有買方到時尾款因賭博 債務等其他原因造成尾款不能及時或根本不能支付的風險。）
三.降低交易風險
二手房交易中，往往都會發生一些合同違約糾紛，如果經過了銀行貸款，就相當於多了一份交易證明，可以在一定條件下，銀行給予或出示一定的實際交易情況的證明，相對來說，對交易安全和降低風險起到了一定的保障作用。
四.客戶面廣，快速銷售
目前，市場上的二手房交易，很大一部分購房群體都需要銀行貸款來購房，就算資金充足的情況下，購房客戶也會因為生意上或其他方面的資金週轉問題而選擇貸款購房，所以說，如果賣方在能夠認可貸款的情況下，客戶面就要廣的多，自然也就利於快速將自己的物業出手。
五.房價理想
賣方在認可貸款的情況下，由於客戶面的擴大，需求的客戶量增多，那麼對於房屋的價格上也是有很大的優勢，同樣也有利於賣方在和買方談判的過程中多了一定的守價籌碼。
注意事項
賣方需要正確對待購買二手房客戶的貸款需求，理想中的一次付款在沒有任何擔保的情況下是不存在的或是有一定風險性的。