房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
工具/原料
房產證
方法/步驟
消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。 同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。 通過查詢，消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的資訊。 提醒：不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構或中介公司代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交與賣方。 “房改房”上市交易的手續比一般的二手房交易多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市交易，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房交易程式進行交易。
首先,要先了解為什麼沒有土地證,是由於該土地屬劃撥用地,土地使用權歸單位所有,不予轉讓個人,還是因為辦不了土地證.如果是辦不了,你購買時就要注意了.如果是歸單位所有,那麼你買下來,對以後的拆遷安置款肯定是有影響的,你得不到土地部分的賠償,土地的補償款歸單位所有.但是,原則上說,根據"房地統一,房隨地走"的**原則,土地無法過戶,房產證也是過戶不了的,即使可以上市出售,單位也有權優先購回.不清楚你所說的單位房是不是指房改房,房改房的土地證是可以辦理到個人的.個人意見,僅供參考.買房請多留個心眼。
律師說法
買雙證不齊全的房子有後患
“沒有土地證的房子肯定是有問題的。”浙中律師事務所陳善律師肯定地說，入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。“現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。”陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。“我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。”
陳善律師給錢江晚報記者打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。“以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。”
其次，要是這房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。“因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。”