購房時選擇什麼樣的小區就會有什麼樣的生活環境，而在購房時不少的購房者都希望有一個好的小區環境，有的人甚至出現了不停看小區的情況。而相信大家都聽說過“孟母三遷”的典故：孟母為給孩子尋找一方成長的淨土，不惜三遷其家，最後定居在學校附近。由此可見，古人就已非常重視居家的人文環境問題，今天的購房者不僅關注下一代的成長，對自己及家人的生活品質也要求頗高，自然對物業周邊的人文環境提出了更高的要求。
人文環境是一個大而化之的概念，可以粗略地劃分為教育學習、娛樂休閒、社會治安和鄰里素質等四個方面。
看周邊教育環境
我們先談一談教育和學習的問題。幾乎所有的購房者都對物業周邊的教育水準非常關注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來小學取消升學考試、改為電腦派位，購房者對高水準學校的需求更為迫切。為此，已有開發商把自建、聯建高質量學校作為促進銷售的法寶。不僅孩子有個教育問題，購房者本人也有不斷學習的要求。在競爭激烈的現代生活中，電腦、外語等技能的培養以及各種知識與資訊的補充都需要一定軟、硬體條件的支援，物業周邊是否擁有圖書館、培訓中心、進修學校等設施也是購房者應予注意的。談到教育和學習，就不能不提到學區的概念，所謂學區是指學校(尤其是大學)林立、文化教育水準較高的地區，在北京最著名的就是西、北部的大學學區，尤以北大—清華周邊及學院路一線最為典型。學區概念的引入不僅包含了教育文化水準這一因素，更由此使得該區域的人口素質、環境質量、社會治安等各方面的綜合水準都能比較令人滿意。
如何識別周邊娛樂環境?
目前購房者的經濟條件和文化素養普遍頗高，因此對娛樂休閒的要求絕非社群內部設施所能滿足的。對物業周邊娛樂休閒設施的評價可以從餐飲、娛樂(劇院、影院、歌廳、酒吧、遊樂場等)、健身(泳池、球場、保齡球館、高爾夫訓練場等)三方面進行。
評價物業周邊娛樂休閒設施要遵循兩個原則：一是內外有別，二是物盡其用。所謂內外有別是指周邊娛樂休閒設施檔次要全，即能滿足平日家庭娛樂的要求，又能招待親朋體面周到;所謂物盡其用是指這些設施要能與購房者自身的消費水平與性格愛好相適應，能為您的生活增添樂趣。接下來要談的社會治安是一個很難明確的概念，因為這是一個很相對性的概念。應該說北京作為首都，治安總體上是好的。如果再要細分，大致可以說從西到北到東到南治安水平稍有下降：西部(尤其是西北部)政府機關、大專院校林立，治安狀況最好;北部、東部經濟繁榮、商業發達、高檔娛樂場所眾多，南部地區由於發展相對較慢，外來人口較多，可能會在一定程度上影響到社會治安
選擇旁邊鄰里環境至關重要
古人有云：“居必擇鄰、交必擇友”，這就說明能和與自己身份地位、教育水平、消費檔次、年齡層次、興趣愛好大致相當或相近的人士為鄰，會給您及家人將來的生活帶來很多樂趣和方便。現代人常苦於彼此間的冷漠與疏離，如能在購房之初就考慮到鄰里素質，相信會在一定程度上緩解這一問題。以玉淵潭的頤源居住宅區為例，一幢高層中只採用了兩種戶型，這就使得購房者必然在一定程度上有相近或相通之處，便於日後的溝通與交流。在購房時您不妨問一問銷售人員其他購房者的情況，作為您決策時的參考。
總之，人文環境是一個很重要的指標，據年初一項非正式調查顯示，有過七成的被訪者看重小區周邊的文化氛圍;但同時人文環境也是一項很模糊的指標，見仁見智、人言人殊。在此，我們只是提醒購房者全面、深入地體會這一概念，從而保證您將來的生活品質
原作者： 愛樓中國