在美國買房，首先要看地段，其次就是看房價。。房地產經紀人在推介產品時經常會擡高各類收費。那麼，在美國買房到底需要花哪些錢呢？
步驟/方法
20%貸款首付是常規
當你決定買房，在交易過程中最重要的是首付和貸款。幾年前貸款機構甚至推出過零首付來吸引客戶。現在已經很難找到銀行願意為5％甚至10％首付的客戶貸款，20％的首付是常規。一棟30萬美元的房子，意味著成交時你要付給房貸公司6萬現金。
然後是貸款利率，分固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內提供一個較低的利率，過期限後每年根據某金融指數的升降調整，所以借貸方要有“佔便宜後吃大虧”的心理準備。
固定利率期限以15年和30年為常見，以美國人常選的30年期房貸為例，如今利率4．25％~5％，摺合成年利率後，30萬美元的房子月供大約在1250~1350美元。
貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數（Points），如果你手頭有現款付給銀行，可以用來降低貸款利率。比如你有2400美元可以立即支付給銀行，銀行給你一個點數，你的利率會降低0．125％，算下來月供可以減少18美元左右。
交易附帶雜費挺多
過戶時要支付貸款手續費，24萬美元的貸款手續費在1000~2000美元之間。過戶費還包括由貸款機構替你代繳的房產交易稅，各地一般都在1％以下，有的州還免徵。其他的費用包括估價費、勘查費、產權保險費、登記費，還有預繳的年度災害保險費等。通常30萬美元的新房過戶時，各種雜費在5000到1萬美元之間。
經紀人的收益從賣方收取。按照美國的通例，賣方要從房價中拿出6％平分給賣方和買方的經紀人。在房市不景氣或競爭激烈時，經紀人也會降低抽頭的份額。
如果你買的是舊房，還要僱房地產專業律師審查原戶主的貸款償付情況，僱請專業人員檢查房屋結構、易損部分完好程度，以及蛀蟲損傷等有害因素。這些雖然要花錢，但通常可以從賣主那裡獲得降低房價的好處。
1%左右的房地產稅
一旦你成為了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要繳納房地產稅，稅率通常在1％左右。這個稅是地方政府最主要的財政收入，用於支付中小學校的建設管理和教職員工的工資，建設和管理公共圖書館、公園、體育場和其他公共休閒場所，修建維護地方管理的道路、橋樑等交通設施，以及警察局、消防隊、急救站等公共安全專案和政府日常行政開支。
該項稅收的稅率在各地不同。福利好、公共設施完善的地方，稅率會高些；反之較低。紐約州的部分縣份還把房地產稅分成兩部分，一半是學區建設管理費，其餘雜費佔另一半。如果戶主年齡達到65歲(可以享受社會醫療保障金的年齡)，你家已經沒有學齡兒童，就可以免交學區建設管理費。
再回到貸款問題上。貸款機構會把上述費用中常年要支付的加起來，總和不能超過你可支配月收入的30％。以30萬美元的房產為例，月供約1350美元，與房屋有關的保險100美元，地稅250美元，其他支出包括社群管理費等350美元，每個月總費用約2000美元。也就是說，你的可支配月收入要達到5000美元以上，貸款公司才會考慮給你貸款。
注意事項
最後要談談信用記錄。如果你信用良好，長年沒有賴賬記錄，也沒有吃過官司，開車從不違規，貸款公司通常會降低你的利率，減少甚至免收過戶手續費。反之，如果你經常欠繳房租水電費、信用卡常過期，在目前的經濟形勢下，基本沒人敢給你貸款。