對於房貸一族來說,選擇合適的還貸方式,就能實打實的省下不少錢。另外,選擇合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠。
選擇合適的銀行產品
1、渣打活利貸,100萬貸款省息近60萬。包括下面的也都是提前還貸的一種方法,通過將閒置資金存入還款賬戶,作為提前還款,直接抵扣貸款本金,在省息的同時自動縮短了還款期限。假如你貸款100萬買一套2室一廳的新房,貸款期限30年,由於每月可以節省3000元,可將這筆資金存入還款賬戶,在還款的第2個月,貸款本金就比原來減少了3000元,如果堅持每月將節省的3000元存入還款賬戶不支取,最終還款的利息總額為55.5641萬元,而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元,可節省的利息近60萬元,同時,你的還款期限也由原來的30年縮短為22年。從還貸年限上再加上節省的利息豈止讓你少奮鬥10年?
2、深發展“存抵貸”:提前還貸資金也有收益。該產品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸,而非全部資金用於抵償本金,其次,節省的貸款利息還可返還到賬戶中,並有一定的理財收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產生的利差收益。假如你辦理80萬元貸款,如果還款賬戶餘額為10萬元,則相當於抵扣了2.75萬元的貸款本金,如果接下來兩天分別存入10萬元、70萬元,則以這三天的理財收益計算,其年收益率約為4.2%,遠高於活期存款利率。
3、建行“存貸通”:有不良記錄難享該賬戶。將還款賬戶設定為貸款通增值賬戶,可將活期賬戶的錢存入“增值賬戶”,按銀行約定的比例,將其視為提前還貸的資金,賬戶餘額越多,視作抵扣的還貸額就越高。需要資金時,可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款,包括被視同提前還貸的部分。例如,你在建行辦理貸款金額為60萬,期限為30年的個人住房貸款,如果增值賬戶餘額為10萬元,則2.5萬元視作提前歸還貸款資金,剩餘7.5萬元則按活期存款計息,則當天可節省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。節約的利息通過“增值收益”的形式返還到賬戶餘額中,市民可自由決定是否支取或繼續衝抵貸款。