購房選樓層需要的技巧是什麼

　　站得高，看得遠，但是很多人在購房的時候還是會糾結於樓層的問題。以下是由小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　1、家庭成員

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家裡有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。

　　2、樓層總數和電梯數量

　　一般來說，好的樓層都位於總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯執行不安全，那麼，對於高樓層的住戶而言，就是噩夢。

　　3、樓間距大小

　　樓間距大小直接影響房屋的採光通風效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，採光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。

　　4、經濟能力

　　買房選樓層要考慮個人的經濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對於超高層住宅而言，到達一定的樓層高度後，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。

　　5、樓層利弊

　　一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。

　　一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧***容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響***、若物業管理不完善則容易被盜。

　　低層的優缺點：對電梯的依賴小***停電後爬樓比較方便***、進出方便;與一層一樣，如果樓間距過小，存在著採光差、私密性差的問題。

　　中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

　　頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響***諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等***、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高***電梯停運、爬樓不方便***。

　　6、避開裝置層

　　裝置層即有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。除了裝置層不能購買，裝置層的下一層因為裝置的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響，也需謹慎購買。相比之下，裝置層之上一層就好一些。

　　7、周邊因素

　　如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點，那麼一樓和低樓層的房子就應該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時處理，夏天容易產生惡臭，影響居住。

　　購房選樓層的注意事項

　　1、電梯的數量不可忽視。住宅在12層以上，18層以下，電梯應不少於兩臺;純住宅樓，樓層數在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯應不少於3臺。以上情況中，均必須有一臺兼具消防電梯的功能。另外，電梯的質量與執行速度也很重要，不能忽視。

　　2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。供水方式、水壓很重要，這關係到入住後的生活用水問題;另外，是否有應急電源也重要，萬一停電，有應急電源，電梯不至於停運或發生故障。

　　3、要重視物業服務的好壞。高層住宅的物業很重要，電梯是否經常檢修，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都要考慮到。

　　4、有無消防電源，這一點很容易被人忽視。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層***間***一般都設定有應急照明和疏散指示標誌，採用蓄電池做備用電源，其連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

　　5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風、空氣質量等居住要素。

　　①樓間距的大小，關係到房屋的採光，如果樓間距太小了，你就要考慮購買高一點的樓層了。

　　②小區如果有露天的停車位，建議6樓以下的樓層就不要考慮了，汽車的尾氣汙染一般來說，就被6樓以下的住戶們消化掉了;另外，車子有噪音，影響人們休息。

　　③要考慮老人和小孩。家裡如果有老人和小孩，就儘量選擇低樓層，老人的腿腳不方便，小孩子活潑好動，住在高樓層，也比較危險。

　　④考慮自己的宗教信仰和習俗。很多人買房，喜歡6、8、16、26、28等樓層，帶4的樓層比較忌諱，也有很多人不喜歡18層，認為代表18層地獄的意思。另外，很多人也會根據自己的幸運數字來選擇樓層。

　　⑤空氣質量要考慮。低樓層空氣迴圈減緩、空氣換氣受阻、溼度增大、汙染也比較嚴重。高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

　　⑥臨街的話8~12層為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

　　⑦是否帶花園或閣樓。由於一樓和頂樓的房子不好銷售，一些多層的房子，一樓帶花園，頂樓帶閣樓，增加了實際的使用面積。購房者可以根據自己的需求，進行選擇。

　　購房各個樓層的優缺點

　　一層：

　　在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場所。

　　在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。

　　二層：

　　相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。

　　三層：

　　對於普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。

　　四、五、六層：

　　如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。

　　七層：

　　七層樓層即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。

　　八到十六層：

　　明亮是這個範圍樓層的臭優勢。最高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。

　　十六層以上：

　　十六層是較為危險的樓層，當發生火災或是有毒氣體擴散時，想跑都跑不了。但是十六層有個好處是溫度較高，因為暖氣是往上升的，因此最為暖和。同時，高層樓房視野開闊，也能享受到清新的空氣。

　　頂層：

　　頂層相對來說環境清幽，遇到災害也容易得救。但是常常出現房頂漏水現象。同時，該地段水壓較高，容易出現停水等事故