等額本息和等額本金哪種還款划算

General 更新 2024年03月29日

  你知道麼。你知道等額本息和等額本中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容,希望對大家有所幫助。

  等額本息VS等額本金,哪種還款更划算?

  2015年樓市,沒有大起大落,但“降息”絕對是毋庸置疑的關鍵詞之一。經歷了2015全年的五次持續降息後,降息福利在2016年裡全盤生效,月供族還款壓力降低不少。

  對於房奴來說,看到這一訊息後的第一反應肯定是月供款能省下不少了。不管是準備出手買房,或者已經買房的人來說都是好事,因為從2016年1月1日起就開始執行調整的利率,也就是說,2016年1月1日後的房貸會馬上大幅減少。

  但是,不管利率如何變化,如果還款方式的不同也會產生不同的還款總額和每月月供。那麼相同年限下,等額本息和等額本金還款方式、利息支出會有什麼區別?是選擇等額本金還款呢,還是等額本息?

  意義:等額本息、等額本金大不同

  等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。

  等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。

  兩相比較,等額本息在初期還貸時資金壓力會更小,等額本金到後期還款時資金壓力更小。

  舉例:等額本息比等額本金多還2.4萬

  下面,我們以商業貸款算賬——

  例如:一套100平方米的房子,4500元/平方米,總價45萬元,首付三成,貸款總額31.5萬元,貸款20年,2015年10月24日基準利率計算。

  選擇等額本息還款:房貸總額為494759.7元,其中要支付的總利息為179759.7元;

  選擇等額本金還款:房貸總額為469993.13元,其中要支付的總利息為154993.13元。

  通過上面的計算可以看出:使用商業貸款,因為利率基準在2015年五次下調,總體下調1.25個百分點,所以兩種不同的還款方式利息相差並不太大,兩相比較,等額本息20年還款的總金額比等額本金還款要多24766.57元。

  建議:等額本息利息更高,但還款壓力小

  關於選擇等額本息還是等額本金還款,這需要結合自身的經濟現狀做出抉擇。等額本息確實最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些。

  如果前期資金並不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會小。

  計算:五次降息到底為購房者省了多少錢

  2015年10月23日晚間,央行宣佈再次降息,這也是2015年第五次降息和第五次降準,有業內人士認為,此次“雙降”有利於降低購房者置業和房企融資的成本,有利於四季度樓市的繼續回暖。

  那麼經過這五次調整之後,對於購房者來說可以省下多少買房錢呢?

  還是以商業貸款算賬——100平方米的房子,4500元/平方米,總價45萬元,首付三成,貸款總額31.5萬元,貸款20年,等額本息計算。

  這樣算下來,購房者每個月能省供款222.6元,還款總額減少53424.6萬元。雖說從每月的月供款來看沒有省多少,但是總體來看還是能省下5萬多,對於普通的購房者來說這也是一筆不小的開支。
 

火車退票手續費收取詳情
平安銀行信用卡還款
相關知識
等額本息和等額本金哪種還款划算
等額本息和等額本金的區別
2017房貸公積金提前還款利息怎麼算
等額本金法和等額本息法的區別
等額本金和等額本息的區別
等額本息還款法有什麼優缺點
等額本息還款是什麼意思
什麼是等額本金還款
等額本金還款是什麼意思
同等價桌上型電腦和筆記本差距大嗎

Have any Question?

Let us answer it!