自貢房地產資訊

General 更新 2024年03月28日

  自貢位於中國四川省南部,伴隨著種經濟的發展,自貢的房地產市場也在不斷壯大。下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!

  自貢房企轉型:產品多樣細分明顯

  經濟下行對於樓市來說,未必是件壞事。自貢樓市這兩年的下行之路 ,讓 不 少 消 費 者 抄 了“底”。與此同時,兩極分化還會越加明顯,在此背景下,各個樓盤的產品定位也會越來越細分,更加註重貼近消費者的現實消費體驗。

  樓盤越加細分,產品多樣化趨勢明顯

  “現在看房子,樓盤的分類太多了,有點看不過來的感覺。”自貢購房者羅女士坦言,選擇多對消費者是好事,不同的產品其價格也會不同,像我就不會去關注別墅,只是對改善型的住房感興趣。

  據瞭解,自貢過去的樓市住宅產品較為單一,主要是多層、電梯公寓和別墅,對客戶群體的定位也並沒有現在這麼明確而清晰。隨著消費者對產品體驗的要求越來越高,市場還會開發出更多的細分產品,供消費者選擇。

  “現在已經有華商公園裡一梯一戶、燊海森林疊拼別墅和泰豐國貿中心Smart公寓等比較吸引眼球的產品,未來,疊拼別墅、Loft、大平層和公寓等,或許會成為主流的住宅產品,被廣大消費者所接納。”業內人士王偉說,這幾種自貢已有的細分產品,市場認可度都非常高。這就是開發商牢牢地抓住了消費者的需求,給自己的產品精確定位的結果。

  自貢房價下半年行情分析

  據自貢房產168網站資料中心資料顯示,今年1月,自貢樓市住宅成交均價在4074元附近觸底後,一路上揚。在4月份達到4610元后,5月份開始短暫回落,接下來的6月、7月,價格一路上漲到近4800元,創下了一年以來的房價新高。

  “春節前後,自貢樓市有一個小幅放量,之後迎來了一個多月的清淡成交期,也是節後的傳統淡季。隨著5月1日小長假節點的來臨,不少消費者紛紛入市,也創造了部分成交量。”業內人士王先生說。

  該網站的資料顯示,5、6月份住宅成交套數和新房成交套數均有所增長,不過總量仍然不如春節前後的放量。“前段時間華商公園裡單價上調1000元,‘逆市’漲價的舉動,確實也為這個資料‘增色’不少,帶動了部分樓盤的效仿。最終在現在市場更為細分的背景下,只會直接影響到部分高階消費者的心態。”

  下半年將回暖量價齊升觀望者將入市

  “上半年的樓市,亮點主要還是在春節期間的成交量,這是返鄉置業的高峰期,也是每年開發商最為看好的節點。抓好了這一波,上半年壓力就會小不少。”王先生說。從量價走勢來看,春節期間的表現,是典型的量升價漲,返鄉置業的集中入市,導致成交量放大,從而推高房價。

  自貢房地產樓市回暖

  購房者入市跡象明顯

  在多重因素的影響下,3月的自貢樓市回暖跡象明顯。據自貢房產168網站的商品房成交資料顯示,3月,自貢新房成交套數和住宅成交套數均創下10個月以來的新高,價格卻還在低位徘徊,成交均價尚未突破4400元。

  據瞭解,3月份自貢市商品房新房成交套數2040套,住宅成交套數1674套,成交均價在1月份的4075元見底後,開始一路上漲,到三月份達到4363元,4月份還有看漲趨勢。房價在1月份創新新低後,成交量開始溫和放量上漲,購房者入市跡象明顯。

  個貸率超90%

  公積金個貸率創歷史新高

  據自貢市住房公積金管理中心資料顯示,2015年自貢實繳 單 位 2034 個 ,實 繳 職 工11.41萬人,繳存14.23億元,同比增長14.82%。截至2015年底,繳存總額84.50億元,繳存餘額46.31億元,分別同比增長20.25%、11.30%。

  “2015 年提取 9.53 億元,提取佔當年繳存額的比率66.96%,比上年同期增加15.5個百分點。截至2015年底,提取總額 38.19 億元,同比增長

  33.25%。”該中心相關負責人介紹,全年發放個人住 房 貸 款0.47 萬 筆12.47 億元,同 比 增 長26.94% 、54.29%。截至 2015 年底,全市累計發放個人住房貸款3.92萬筆62.12億元,貸款餘額 40.81 億 元 ,同 比 增 長13.64%、25.11 %、22.37%。

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